一、什么是小产权房
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
二、小产权房是否受到法律的保护
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。即使有产权证，也不是真正合法有效的产权证。
此外，只有通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的小产权房，它不合法随时会被强制拆除。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
所以说，“小产权房”、“乡产权房”，均不符合法律规定，不会受到法律的保护。
以上就是关于“什么小产权房”、“小产权房是否受到法律的保护”相关问题的解答。小产权房并不是真正法律意义上具备产权的房产，它也不会受到我国法律的保护。虽然小产权房不受到法律的保护，但目前在我国，很多小产权房在发生纠纷时，法院会参考很多因素进行裁判。如果您陷入了小产权房的法律纠纷，不妨先咨询专业的房产律师，或者让他们帮您打官司，他们的专业水平，一定会帮您找到维护自身合法权益的方法，也会很好地帮您解决问题。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×