一、什么是
所谓小产权房，是与“大产权房”相区分的，指的是城市区域内原有的农村范围内或城市周边的农村土地范围内建造的房屋，这些房屋所占用的土地没有经过“被征用为国有、然后由政府出让给开发商”的程序。通俗地讲，小产权房所使用的土地并非是国有土地，而是集体土地。而普通商品房所占用的土地，是政府将国有土地经过合法程序出让给开发商，开发商为此还要缴纳一定的土地出让金。
二、小产权房可以转让吗
小产权房能转让吗？或者换个说法，小产权房可以买卖吗？严格来说，小产权房是不能买卖的，因为其属于集体土地，并非是国有土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，该房屋的产权便是不完整的，可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×