一、国家对小产权房有哪些政策？
小产权房并不符合我国规定的土地制度，容易造成管理上的混乱。因此，国家对小产权房的限制比较明显。近年来，更是频频出手，主要的政策和规定有以下若干方面：
1、2007年6月，原建设部就强调指出：小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反相关政策，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定。
2、2007年12月，国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
3、2008年1月，国务院下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。
4、2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。
5、2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。
6、2010年1月，国务院作出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作，并要求停建停售小产权房。
从上述列举出的政策法规来看，国家对小产权房是坚决限制的，或者说是不支持的，在法律上对其作出了否定的态度。那么，究竟小产权房有什么样的特征，以至于国家频频制定政策限制其发展呢？
二、小产权房有什么特征？
1、购房者购房后没有合法的产权证书。小产权，是相对于合法产权而言的。商品房的合法所有者应持有由县级以上的人民政府颁发的房屋所有权证书，而小产权房并不配有合法的房屋所有权证书，有的消费者能得到由乡镇一级人民政府颁发的产权证，但该项证书不能得到国家的承认。
2、价格低廉。价格优势是购房者选择购房的很重要因素。比经济适用房还经济是小产权房住宅得以畅销的重要原因，它们的价格可以比同地点的商品房的市场价格低一半以上。因此，虽然小产权房并未得到法律的承认，许多消费者也愿意铤而走险，购买这些价格低廉的小产权房。
3、小产权房普遍存在，环境相对好。或许是因为小产权房在国内普遍存在，才让购房者存有侥幸心理，认为即便政策目前不允许，但是以后应该有合法化的可能。此外，环境相对好，也是促使小产权房发展迅猛的原因。
4、小产权房有利可图，产生的经济利益巨大。小产权问题能得到社会各界的广泛关注还表现在小产权房背后所存在的经济利益。农民愿意在自己的土地上开发小产权房，开发商也冒着违法利用农用地的风险开发小产权房的原因，也许就是小产权房背后所具有的更深层次的利益的驱动：村集体拿土地来作房产开发，可以获得数额可观的出让金，农民能得到好处，获得分红，开发商自然也能获得高额利润。对农民而言，除了土地和房屋的保障之外，缺少其他保障，又没有城市生存技能，所以愿意让他人在自己的土地上建小产权房。
以上便是关于国家对小产权房的政策以及特征的相关介绍。在本文中我们不难看出，目前国家的政策是不鼓励不支持小产权房的，但是由于当下普遍存在，处理起来也比较棘手。很多地方的小产权房问题都处在僵持阶段。此外，从小产权房的特征，我们也不难看出小产权房问题之所以会产生并愈演愈烈的某些原因。这对于广大购房者甚至政府的决策来说，都会有一些重要的启示。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×