小产权房是什么，购买小产权房好不好，应该注意什么？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-12

一、小产权房是什么？

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

二、购买小产权房好不好？

（一）购买小产权房的弊端：

1、小产权房产没有国家颁发的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3、小产权房产无法过户。

由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

4、小产权住房没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、小产权无法办理银行贷款。

因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

6、户口无法迁入。

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

7、政策的不确定性。

由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，而无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。

三、购买小产权房应该注意什么？

（一）购买小产权房存在法律风险。

根据法律规定，小产权房是不合法的，进而随之签订的买卖合同也是无效的，在这种情况下，法律并不对买卖双方的利益加以保护。一旦涉及纠纷，或者一旦国家征地拆迁，小产权房的购买者也是无法得到相应的赔偿的。当然，后续的办理过户手续，甚至申请抵押贷款都是不可能的。这些法律风险要远远大于大产权房的法律风险。

（二）购买小产权房存在保值风险。

由于小产权房的不合法性，导致了小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，这样就会使购房者在购房后不能合法转让过户，这显然会对房屋的保值和升值产生很大影响。

（三）购买小产权房存在交付和质量风险。

因为小产权房开发过程中开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。再加上开发单位如果是没有资质，则会对能否按时交付房屋这个环节造成影响，在质量上也存在着很大的风险。

以上便是关于小产权房的相关介绍，从文中，我们可以知道小产权房的购买是存在很大的风险的，建议您谨慎购买，最好不要买小产权房，这样可以减少日后不必要的纠纷。您如果已经购买了小产权房，有问题时，可以咨询相关律师。