一、什么是小产权房？
（一）小产权房并不是一个专业的法律名词，实际生活中关于“小产权”房的说法也各有不同。最普遍的说法是按房屋权属证明的发证机关来区分，即由国家统一制作发放房屋所有权证和国有土地使用权证的叫“大产权”房，而由乡镇政府或村民委员会私自制作发放的“房屋所有权证”则被称为“小产权”房，也叫“乡产权”或“村产权”。
虽然名称有所不同，但是我国法律明确规定，小产权房屋无法办理权属证明，不受法律保护。本来小产权房是为了解决农村住房问题才建设出售的，但现在很多小产权房主并不是农村人口。
（二）小产权房便宜的价格固然是吸引力之一，但背后还有一个原因是“建了也没有人管”、“买了也没有人管”。北京很多小产权房都在公开、“正规”地销售，销售人员会明确告知购房人房子是小产权的。
二、购买小产权房有什么风险？
购买不受法律保护的小产权房有以下风险：
（一）如果所购买的小产权房是占用耕地建设的，首先就违反了国策，不但不会受到保护，还属于违规行为。
（二）购买了小产权房不能上市交易。
（三）购买小产权房会扰乱房地产秩序的建立。
（四）因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益。
（五）别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。
已经建成的小产权房，在开发商和购房人应该补交相应的税费的同时，还要对违反了土地管理法的开发商和村组织有关负责人给予行政处罚，并没收非法所得。
目前，还有大量开发商打着社会主义新农村建设的名义，在集体土地上进行违规开发建设。小产权房的泛滥和市场有关，也和以往立法、执法不及时、不严格相关。以往的土地违法中，相关人员受到的处罚都是“滥用职权罪或者行贿受贿罪”。由此可见，购买小产权房的法律风险还是很大的，购房者最好不要为了贪图便宜购买这类不受法律保护的小产权房。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×