央产房纠纷北京律师解析如何办理央产房抵押房产贷款
来源：未知 作者：未知 时间：2014-05-18
房产抵押贷款虽然是常见的银行贷款形式，但是按照性质划分，房产也有很多种形式，那么，央产房能否办理抵押贷款呢?下面，我们就通过案例来简单的了解一下。
客户孙先生最近做生意缺点钱，想用朝阳区本人名下的央产房进行抵押贷款融资，于是咨询我们恒兴伟业（专业北京贷款服务机构）央产房抵押贷款的相关事宜。
央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。
所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。如果央产房要抵押贷款，得本单位开具上市证明，在朝阳门蓝岛央产上市中心办理央产登记手续，才能进行房产抵押贷款。
央产房申请北京贷款，必须满足以下两项条件：
1、原购房合同中没有体现原单位有优先购买权
2、央产房另需提供《央产房上市登记表》
办理央产登记手续的具体过程为：带着房本和身份证以及购房合同去窗口核档，然后在建档的情况下回原产权单位开具物业和供暖结清，如房屋面积有超标部分需要先处理超标部分。最后拿着相关证明回蓝岛办理央产上市登记申请即可。拿到可上市证明后，房主便可携带个人及配偶身份证、结婚证、户口本、房屋产权证以及收入证明等相关证明文件一起来我恒兴伟业办理央产房抵押贷款手续即可，其流程与普通的房产抵押贷款相同，在这里就不再赘述。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】