东莞房产经济纠纷案例分析
来源：未知 作者：未知 时间：2017-05-22
马小姐于2002年在本市购买了一处房产，产权证上写明由马小姐所有，而房款大部分则是马小姐的好朋友张先生所出。第二年，马小姐决定将该房产赠与张先生，并去公证处办理了赠与公证。但随后双方一直没有办理过户手续，而马小姐仍在该房内居住，房产证也一直在其手中。事过一年，张先生因病去世，其配偶拿着赠与公证书索要该房产，并要求马小姐办理过户手续，但此时的马小姐却因经济原因不想将该房出赠。请问：赠与后反悔是否合法?
东城区靳双权解答：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。” 从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。
本案中，马小姐与张先生虽然到公证处办理了赠与公证，将该房赠与张，但他们未办理房屋产权过户手续，故该赠与尚未生效。现在马小姐提出不愿赠与，符合法律规定，该房产权仍归马小姐所有。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】