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北京房产律师介绍异议登记条件和法律后果

来源：未知作者：未知时间：2012-11-01

      异议登记是指事实上的权利人以及利害关系人对现时登记的权利存有异议的登记。在不动产登记簿上记载对该不动产登记正确性的异议，破除了登记的权利推定和公信力，排斥了善意第三人的信赖，以此保护权利人和利害关系人的利益。它是为更正登记之前所采取的一种临时的保护真正权利人的措施。因为更正程序一般需要较长的时间，期间可能还涉及与登记权利人之间的争议，因此，法律有必要建立异议登记制度。

      不动产异议登记的条件是不动产登记簿的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记后，现时登记权利人的处分权受到限制，在一定期限内不能按照登记的内容处分不动产物权。

      异议登记产生的法律后果在《房屋登记办法》给予了明确规定：
        (1)异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
        (2)权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。

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律师简介

靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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