开发商如何防范预售商品房风险
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-22
开发商在预售商品房中可能遇到的风险，实际上也是对购房者购房的心理压力。如果开发商能够在预售之初，就能够正视这些风险，面对购房者诚实守信，在预售之后，尽量将风险降低，购房者才会放心的把钱交给开发商。
(1)开发商进行商品房预售，必须遵守国家有关法律法规的规定。比如开发商必须具备某些资格才能进行房屋的预售。公司正规，有良好的财务状况和企业形象。这是购房者对房地产开发商信誉的考察。同时，遵守国家有关法律法规的规定，其与购房者签订的商品房预售合同才能得到法律法规的保护，否则就有可能签订无效合同，给开发商带来巨大的损失，甚至为此承担法律责任。
(2)商品房销售广告是引起纠纷的重要因素之一。一般来说，开发商的商品房销售广告在很大程度上都有一些夸张。所以，很多购房者不会完全相信开发商的宣传广告。要想在销售市场中有自己的一席之地，就要坚定立场、实事求是、诚实守信。
(3)楼宇的建筑商对房地产开发商也很重要。建房质量直接关系到开发商的信誉。与购房者直接发生法律关系的是房地产开发商。如果房屋质量、结构、面积发生偏差，直接承担责任的是房地产开发商。
(4)预售的商品房，除了要保证房屋本身的质量、结构、面积外，还要保证日后建成的小区周围的环境、交通的便利、各种配套设施等等要与先前销售时宣传的一样，才能给自己的房屋销售增加筹码。同时，这也是购房者投资买房首先要考虑的问题。因此做好这方面的工作，将在房屋预售中减少很多不必要的麻烦。
(5)由于一份正式的商品房预售合同不可能完全、准确地反映买卖双方的真实情况，往往需要签订补充协议。根据我国《合同法》的规定，格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。因此，补充协议比正式合同更重要。但在一般情况下，补充协议由开发商来起草，有的开发商常常将正式的合同中保护交易公平的条款通过补充协议来加以取消、变更，以最大限度地减轻自己的责任。事实上，开发商拒绝签订补充协议合同或者拒绝修改其起草的不公平补充条款，这种做法违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则，极大地损害了购房者的利益，对于自己的声誉也产生了不好的影响。建议开发商在签订商品房预售合同时实事求是，诚实守信。此外，开发商还应当注意，开发商在介绍或者推销楼盘时，会有口头承诺。有时这些口头承诺会成为购房者购房的主要因素，但有时也会给开发商带来麻烦。所以开发商应当注意口头承诺的准确性和真实性，才能做到有的放矢。对于口头承诺是否要写进合同中也应做再三的考虑。#p#分页标题#e#
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】