农村宅基地可以买卖吗

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-05

　　宅基地可以买卖吗?这个没有争议，答案很明确：只限同一个集体经济组织内部(说人话就是本村)转让，不能自由交易!

　　先给大家介绍下基本概念，文末总结下具体情况处理办法，可以直接对号入座、一目了然!

　　《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”

　　没有所有权就没有相应的处分权(自由买卖和继承都不行)!

　　很多人理解的农村的房宅能继承，实际上是继承的土地上面的房子，而农村默认的规矩是房随地转而已。

　　所以正确的理解是：农村的宅基地是属于集体产权，是属于农村村集体所有的，所以转让只能在集体内部转让使用权。

　　即便本村的转让也必须符合一定的条件：

　　1.卖方必须有两处或以上的住宅(貌似是废话，不然住哪儿?)

　　2.宅基地不能单独转，必须和住房一起(好像也是废话，能搬走?)

　　3.买方必须符合申请宅基地的条件(就是必须本村的村民而且户口还在本村，城市人有钱也白瞎)

　　4.最重要的一点：必须村镇两级组织批准才可以，私下交易不受保护!因为农民只有使用权，所以流转必须经过申请批准!

　　那还有一个大家关心的，到底能不能子孙继承?有这几种情况，参考、判断：

　　1.宅基地上没房了，村里收回、不能继承;倒塌和空置都算(所以如果想留住，就变通一下，千万别塌了啊，修啊不停的修)。

　　2.只要房子还在，继承人符合条件(本村户口，一户一宅等)就可以继承，要交钱。

　　3.重要的一点，一旦卖了不能再申请，不可能免费给你，让你倒腾着赚钱!

　　明确规定不合法的交易情况：

　　1.城镇居民购买。

　　2.法人或其他经济组织不能持有宅基地。

　　3.未经过村镇组织批准。

　　4.本村以外的人(好像包含第一条)。

　　5.买方有其他不符合分配宅基地的条件。