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房产律师介绍跳过中介也可能要付中介费

来源：未知作者：未知时间：2012-12-30

      某中介公司提供居间服务求购房屋后，李先生在看房确认书上签字。之后，却背着中介公司与房东签下了房产买卖合同并成功过户。这一举动，存在明显的“跳佣”嫌疑。虽然李先生反复强调买下房屋并未通过中介公司，但未得到法庭的认可。最终，法院作出李先生支付中介公司居间服务费2万元的一审判决。
　　李先生委托中介公司提供居间服务以求购房屋。2010年10月，中介公司带李先生实地查看了某套房源，双方签订了《看房确认书》。确认书约定，委托方不得与出售方私下交易，否则应承担相当于房屋成交价2%的违约金。之后，中介公司在不知情的情况下，突然发现李先生已与房东签订了房屋买卖合同，合同约定的房价为200万元，并且办理了产权过户手续。于是，中介公司向李先生提出支付佣金的要求，但遭到李先生拒绝。于是，中介公司将李先生告上法庭索要中介佣金。庭审中，李先生辩称，买下该套房产是通过其他中介公司居间促成的，与中介公司无关。且自己从未实地看过系争房屋，且也未促成买卖双方签订买卖合同，故中介公司无权主张居间服务费，故不同意诉请。
　　【律师点评】
　　在中联地产武汉公司接到的投诉中，买卖双方跳过中介公司私下交易造成的纠纷，也是该公司处理得最多的投诉之一。李先生在看房后数天内，在未解除与中介公司之间的居间合同关系的情况下，即与卖方私下达成协议，确有“跳佣”之嫌，以逃避支付中介公司的居间服务费。而李先生最终取得了房屋产权，应视为中介公司已履行了居间义务。
　　在此，专家建议买卖二手房，最好通过中介公司进行，以免因贪省中介费之“小便宜”，看似“赚”了，却给自己惹来不必要的麻烦。

安居律师团队介绍
   “安居律师”是中国房地产律师服务业最优秀的律师品牌之一。“安居律师”团队由北京市东卫律师事务所创办，由数十名房地产专业的律师组成，律师成员都经过房地产法律实务的专业培训，律师进入房地产公司基层进行实践，深入了解房地产业的操作规程，准确把握房地产交易中的法律风险点，团队律师现已累计办理房地产案件数千起，积累了丰富的诉讼经验。“安居律师”是中国房地产律师业最具优势的领军房产律师团队。
   “安居律师”团队担任多家大型房地产公司的法律顾问工作。为房地产公司提供教学服务。在深入研究现行房地产法律、法规及政策导向的基础上，“安居律师”建立了房地产法律库及案例大全，涵盖了建国以来房地产全部法律法规及典型案例，并制定了一整套行之有效的办案方法及规程，旨在建立中国最专业的房地产律师团队。 “安居律师”团队分为房产买卖律师、房屋租赁律师、婚姻家庭律师、房产继承律师、拆迁补偿律师、建设工程律师、房产合同律师、析产确权律师，研究领域还包括抵押贷款、物业管理、企业运营、中介、银行等领域。
   “安居律师”正凭借丰富的房产诉讼工作经验，精深的律师技巧，卓越的见地，极富创造力的思维，在房地产领域取得了更高的成就，在房地产律师服务市场竞争的浪潮中独占鳌头。“安居律师”将禀承北京市东卫律师事务所的领导管理下，充分发挥房产专业优势，拟将建设成为中国房地产律师服务的风向标。

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律师简介

靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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