房屋买卖过程中的中介费负担问题
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-14
我们这辈70、80年代出生的娃，都面临着买房的问题。俺是7月份出手的，当时考虑是二手毛坯房，因为自己和老公结婚时办了简单了点(为此，公婆都挺喜欢我的节简，我和老公家都是属于普通小老百姓家，没钱的)，结婚一切从简，当然就有红包余钱，所以先买了辆代代步的小车子，自然在房源选择时范围稍微大了一些。
我要先分享的是中介费的问题。现在买房流程比较复杂，我和老公又是上班族，请个假是求爷爷告奶奶的，不是一般的困难。相信很多买房的人都跟我一样，另外一个关键问题是我们不懂流程，我们不是行家。怎么办产权转移、怎么缴税、怎么交接房子等等都是一头雾水。所以，中介就出现了。
发生在我身上的两个现象我不得不提出来：
1、中介费一般都是买家承担。当时我买房的时候很奇怪，什么叫“净价”。后来才明白，净价是指房东卖房子实际他自己要拿到的钱，交给国家的税费不能算在里面、中介费不能算在里面(其实意思就是我这个买家要付双份税费和中介费)。例如我当时买的房子80万净价给房东，另外还要承担3、4万的税(我们买的还是双税房，唉~)还有1万7右的中介费(单方中介费大概在8至9千左右)整个一算是要拿出85万的钱出来。当时因为我们手里的钱不多，因为这多出来的5万我们的首付款只能压到了下限值。而这样的事情，中介却是站在房东这一边的，因为中介要房源，现在二手房的情况大家都清楚，所以为了拿下这套房源，一般中介都会做买家的思想工作，即使答应买家会与房东协商也是做做形式居多。
2 今天，我拿中介说事，是因为这套房子最后找了熟人帮忙，原价是17000的中介费最后朋友关系收了6000元(单方是3000元，买卖双方共6000元中介费)这一层朋友关系让我省了1万多块钱啊!我不想对中介市场的管理问题做研究，我想说是中介费真的水份很大，我到现在仍很感激我的朋友。这件事总让我觉得，中介就是吃定我们没时间、不懂流程。那个朋友最后在一切都办好后还告诉我这个6000块也还是赚的，无非是赚的少了，具体的金额他不好意思明说，但对我这个小老百姓而言已是万分感谢了。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】