靳双权解析房屋中介的陷阱
来源：未知 作者：未知 时间：2014-03-11
导读：尽管许多房屋中介都能本着“诚实信用”的原则合法经营，但是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良莠不齐也是不争的事实。为了避免吃亏上当，维护自己的权益，委托中介前一定要了解房屋中介有哪些陷阱，委托房屋中介应注意哪些问题。下面本文就具体为您分析这两个问题，希望能对您有所帮助。安居房产律师为您解答
一、房屋中介有哪些陷阱
（一）无资格经营
所谓超范围经营就是一部分房屋信息咨询公司，虽有工商部门核发的营业执照，但不具备房地产管理局核发的资质证书。此类公司只能进行房地产信息咨询服务，不能进行房地产中介服务，不能收取房屋中介费。这类公司当然是靠不住的。
（二）没有保障的房源或者房客信息
许多房屋中介公司提供的房客或者房源信息真实性和准确性都不够，租赁双方的利益都难以保障。
其一是房屋租赁价格的不准确、不透明。这不但损害了求租人的利益，其实出租人的利益也难得保障，因为这里面可能会有比较恶劣的吃差价行为。
其二是房屋中介提供的房客信息不全或者没有经过认真的调查，把房子租给背景不可靠的人，其结果可想而知。
（三）频频签约多收钱
租房中介服务费，也就是佣金是房屋中介公司一笔不小的收入，一些中介公司在鉴定合同不长时间就告诉房主又找了更好的下家，每月租金提高，一些房主禁不住高租金的诱惑最终违约，然后和新下家签订租赁合同，同时又交一个月的中介费。如此一来的结果就是房客频频换，房主得到的实际利益并没有增加多少，甚至减少，但中介公司却在短短几个月内收了几笔中介费。
如果不想落入中介公司的这种陷阱，出租方一定要克服贪小便宜的心理。
（四）格式合同陷阱
格式合同陷阱主要表现在目前房屋中介公司与客户签订的代理合同，一方面太过简单，另一方面合同约定的权利义务严重不对等。合同上的条款基本都是用来约束客户的，而对房屋中介没有任何约束。中介公司的经营者大多采用不平等格式合同或者利用消费者没有合同意识损害消费者合法权益。
二、委托房屋中介应注意哪些问题
（一）委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉
一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。当然也不是说规模大的中介公司就不会坑害业主，在中介市场不规范的环境下，您还要时刻防范着与您合作的中介公司。
（二）合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益
一般情况下，同类型的房子价格相近，您自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信您多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。对自己房子的租金有比较切合实际的心理准备，被骗的机会可能就会大大减少了。
（三）签订规范性的代理合同
检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。认真签署和中介公司的委托代理合同，是确定您与中介公司之间权利、义务的首要法律文件，同时也是委托人追究受托人有关责任的法律依据。
以上就是对“房屋中介有哪些陷阱，委托房屋中介应注意哪些问题”的解答，希望能对您有所帮助。目前房屋中介市场极不规范，存在着大量违规欺骗现象，所以为了维护您的合法权益在选择中介时一定要谨慎。对于中介公司是否由合法的资质一定要审查清楚，而且在与中介公司合作的过程中对于签署的合同一定要仔细审查否则可能给您造成很大的损失。而由于中介对业务的熟悉，普通人可能很难防范，所以建议您最好咨询专业房产律师以免在和中介打交道时吃亏上当。欢迎关注安居房产律师网
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】