国有土地租赁的年限规定
来源：未知 作者：未知 时间：2013-08-29
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
【律师提示】租赁期限等同土地出让最高年期，与《合同法》关于租赁期限不得超过20年的限制规定有抵触。有学者认为，“由于作为合同标的物的土地使用权具有特殊性，合同法中有关财产租赁的一般性期限规定不能完全适用”。笔者以为，虽然该国有土地租赁与一般的建设用地使用权出租有区别，但既然是租赁行为，则在法律无特别规定下，应当以《合同法》为约束，故笔者以为租赁期限超过20年应属无效条款。如果担心因期限过短导致土地承租人搞掠夺性开发，不利于土地资源的合理利用与保护，则国有土地使用权的出租行为也存在同样的理由，那么该出租期限也可以不受20年之限制。如此说来，《合同法》对租赁期限的规定，则应将不动产的租赁行为排除在外。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】