房产律师介绍如何办理房屋权属变更登记手续

权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:  
1.房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;   
2.房屋面积增加或者减少的;   
3.房屋翻建的;   
4.法律、法规规定的其他情形。   
一、申请办理变更登记材料   
(一)房屋所有权变更登记申请书(网上打印的原件)   
(二)申请人身份证明   
1.单位申请人   
(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;   
(2)法定代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件);   
(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)。   
2.个人申请人   
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件);  
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)。   
(三)变更登记分别应提交的证明文件   
申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。   
1.权利人名称、房屋坐落名称发生变更;翻建、扩建楼房的面积变更   
(1)房屋所有权证(原件);   
(2)单位名称变更的，提交相应的更名文件;个人姓名变更的，提交更名后的户口本或公安部门的证明文件;境外个人姓名变更的，提交公安部门、外事部门的证明文件;   
(3)地址变更的，提交公安部门出具的地址证明或其他地址变更证明;   
(4)扩建楼房按照初始登记的相关要求办理;   
(5)房屋所有权人姓名变更、房屋坐落名称变更的，提交原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份(房屋所有权人或坐落栏空白);原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交。    房屋面积变化的提交房屋登记表、房产平面图二份(原件)。   
2.房屋分割(析产)变更(共有房屋分为单独所有或者登记为一处的房屋分为两处以上)   
(1)房屋所有权证(原件);   
(2)分割(析产)协议(原件，共有房屋为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为两处以上);    (3)房屋登记表、房产平面图二份(原件)。   
3.夫妻名称变更(登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方)，
(1)夫妻双方应亲自申请房屋所有权证(原件); 
(2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);   
(3)结婚证;   
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交)。   
4.扩建、翻建平房面积变更   
(1)国有土地使用证(无房屋所有权证的);   
(2)房屋所有权证或落实私房政策发还产权通知(原件)，如产权人已去世的，还需提交继承权公证书(原件);   
(3)建设工程规划许可证、工程规划验收合格证明(2002年1月1日后竣工项目);   
(4)房屋登记表、房产平面图二份(原件)。   
二、变更登记时限   
符合房屋所有权变更登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

安居律师团队介绍
“安居律师”是中国房地产法律服务业最优秀的律师品牌之一。“安居律师”由数十名房地产专业的资深律师组成，律师成员都经过房地产法律实务的专业培训，并进入房地产公司基层进行实践，深入了解房地产业的操作规程，准确把握房地产交易中的法律风险点，现已累计办理房地产案件数千起，积累了丰富的诉讼经验。“安居律师”是中国房地产法律专业最具优势的领军律师团队。
“安居律师”担任多家大型房地产公司的法律顾问工作。在深入研究现行房地产法律、法规及政策导向的基础上，“安居律师”建立了房地产法律库及案例大全，涵盖了建国以来房地产全部法律法规及典型案例，并制定了一整套行之有效的办案方法及规程，旨在建立中国最专业的房地产律师团队。多年以来，“安居律师”在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的观点；在微观上，对无权代理买卖、违约责任、定金责任、央产房、小产权房交易、夫妻共有房产、房产继承等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点，并在不断的被法律同行业人员所接受。安居律师研究的领域还辐射到与房地产相关的离婚、析产、拆迁、抵押、建设工程、物业管理、企业运营、中介、银行等领域，甚至于房地产有关的刑事案件及其他行政、经济案件。
“安居律师”正凭借丰富的工作经验，精深的律师技巧，卓越的见地，极富创造力的思维，在房地产领域取得了更高的成就，在房地产法律服务市场竞争的浪潮中独占鳌头。“安居律师”将禀承安居团队的管理前提下，充分发挥专业优势，拟将建设成为中国房地产法律服务的风向标。
网站关键词：
北京房产律师 北京房地产律师 北京专业房地产律师 北京房屋买卖律师 北京二手房律师 北京离婚律师 北京继承律师 北京商品房买卖律师 北京经济适用房买卖律师无权代理 央产房 居间合同纠纷 房产诉讼 打房产官司 房地产中介 中介费 居间费
房产律师 房产法律咨询 房地产律师 房地产专业律师 房地产律师咨询 房产纠纷律师 二手房法律咨询 婚姻房产律师 房屋继承 房地产转让 北京房地产律师事务所北京房产律师事务所 找房产律师 聘请房产律师 北京房地产专业律师