房产律师介绍如何办理房屋产权转移登记手续

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。  
 一、申请办理转移登记材料   
(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)   
(二)申请人身份证明  
 1.单位申请人   
(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;   
(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件);   
(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)。   
2.个人申请人   
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件);   
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)。
(三)转移登记分别应提交的证明文件1.新建商品房买卖(首次)登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。   
(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月巧日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同;;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同;   
(2)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);   
(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);   
(4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);   
(5)契税完税或减免税凭证;   
(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;    (7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。   
2.新建经济适用住房买卖登记条件:
开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地)   
(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月巧日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同;;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同;   
(2)经济适用住房购房资格审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的);
(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);   
(4)契税完税或减免税凭证;   
(5)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);   
(6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取);   
(7)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)。   
3.已购公有住房买卖   
(1)原房屋所有权证(原件);   
(2)房屋买卖合同(原件);   
(3)原公房购房合同;   
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);   
(5)契税完税或减免税凭证;   
(6)补交土地出让金的证明;   
(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;   
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。   
4.已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)   
(1)原房屋所有权证(原件);   
(2)房屋买卖合同(原件);   
(3)契税完税或减免税凭证;   
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);   
(5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;   
(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;   
(7)已购经济适用住房购房不足s年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。   
5.存量房屋买卖   
(1)原房屋所有权证(原件);   
(2)房屋买卖合同(原件);   
(3)契税完税或减免税凭证;   
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);   
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);   
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);   
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;   
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提夕乡卜交部批准文件。   
6.房屋继承、遗赠
(1)原房屋所有权证(原件);   
(2)继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书;
(3)序屋登记表、房产（分户)平而图二份‘原件):
(4)契税完税或减免税凭证(遗赠)。   
7.房屋赠与   
(1)原房屋所有权证(原件);   
(2)赠与(受赠)公证书(原件);   
(3)契税完税或减免税凭证;   
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交);   
(5)已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明;   
(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再次赠与的，不再提交;   
(7)国有土地使用证(整宗房地产);   
(8)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。   
8.房屋交换   
(1)换人方的原房屋所有权证(原件)、换出方的房屋所有权证;   
(2)房屋交换合同(原件);   
(3)契税完税或减免税凭证;   
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交);   
(5)已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中央产已购成本价公有住房交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明;   
(6)双方的国有土地使用证(整宗房地产);   
(7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再交换的，不再提交。   
9.企业改制、作价出资、合并、分立、注销   
(1)原房屋所有权证(原件);   
(2)国有土地使用证;   
(3)改制出资、合并、分立的文件、合同;   
(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);   
(5)契税完税或减免税凭证;   
(6)准许继续使用原划拨用地的批准文件(划拨土地);   
(7)企业注销的，提交清算组的清算报告。   
10.房屋调拨(机关、有隶属关系的全民所有制单位)   
(1)原房屋所有权证(原件);   
(2)国有土地使用证;   
(3)房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议(原件);   
(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);   
(5)契税完税或减免税凭证;   
(6)划拨土地转让批准文件(划拨土地)。   
11.房屋拍卖   
(1)原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;     
(2)房屋转让合同(原件，法院判决的除外);     
(3)委托拍卖合同、拍卖成交确认书;     
(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);     
(5)国有土地使用证(整宗房地产);     
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地); 
(7)生效的法院判决书(调解书)、裁定书;     
(8)单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);     
(9)契税完税或减免税凭证。     
12.法院判决、仲裁机关裁决房屋转移     
(1)原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知  书办理证书的注销登记;     
(2)生效的法院判决书(调解书)、裁定书、仲裁裁决书;     
(3)单方申请登记的提交协助执行通知书(原件);     
(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);     
(5)契税完税或减免税凭证;   
(6)国有土地使用证(整宗房地产);   
(7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。   
13.夫妻离婚涉及房屋转移   
(1)原房屋所有权证;   
(2)离婚证;   
(3)离婚财产归属协议(协议离婚)或生效的法院判决书(法院判决离婚;权利人一方申请的)或经公证的离婚财产归属协议(权利人一方申请的);   
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交);   
(5)契税完税或减免税凭证。   
二、转移登记时限   
 符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。


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