南海别墅17年无房产证 处理时间长年底将回复

        房产律师观察：2013年10月31日上午，南海区国土、住建、规划部门做客南海民声热线。南海区国土城建和水务局(国土)常务副局长黄文富透露，目前南海区正在推进农村土地体制改革，积极探讨农村土地活化政策，“主要包括对农村集体建设流转方面进行深入研究，希望能够出台更加惠民的措施，同时也着力研究农村宅基地的管理。”
       申请宅基地建房为何不批？
       国土部门：在“一宅一户”前提下拆旧建新
       昨日，九江镇下西村黄先生打进电话，称从2010年开始向九江下西居委会申请宅基地用房，但被告知从2008年开始不批宅基地。黄文富回应称，“第一牵涉到宅基地住房面积不够的问题，第二牵涉到户口的分户问题，第三牵涉到南海农村新增宅基地停批问题，第四牵涉到现时农村宅基地的管理问题。”
       黄文富坦承，“农村宅基地是土地管理中非常困难和非常尖锐复杂的问题。如果农村村民在本村土地建房，是允许的。但同时，国家规定在“一户一宅”的前提下拆旧建新。”
能否先允许村民建公寓，再进行三旧改造？黄文富认为建议很好，“农民公寓是解决农村住房问题的一个很好的出路。解决农民公寓要解决三个问题，包括地从何来、钱从何来、如何分配？”
南海农村宅基地面积占南海土地总面积的11%，农村所建的宅基地用地面积占整个南海建设用地总面积的22%。“这说明，现在南海农村宅基地的情况非常不乐观。户均拥有的宅基地是2.5宗。”
       旧楼如何加装电梯？
       规划部门：需在土地证范围内
       南海区黎先生昨日也打进电话，“之前家里没有安装电梯，经过业主委员会讨论，认为小区老人较多，现在想申请加装电梯。”南海区国土城建和水务局(规划)副局长招思源介绍，旧楼加装电梯，涉及规划、建设部门，以及国土部门的用地界线管理。
    “加装电梯，属于旧楼宇加建问题，首先牵涉到用地。加建电梯的位置，必须要在这座楼宇合法土地证的范围内，这是前提。其次，对应楼宇的相关业主或者业主委员会，应达成共识，需占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，然后进行公示。”
     “公示后业主将相关材料提交，包括结构安全的说明、设计单位的建筑设计资质证书等，这些都列在建筑物加建、扩建的业务报批流程里面。此外，市民可到规划局的行政服务中心窗口领取资料清单，或登录规划局网站，上面也有相关资料清单。”
      西岸银湖业主17年拿不到房产证
      住建部门：历史遗留问题，已在跟进
      昨日，关于西岸银湖别墅业主17年来没有办下房产证”的问题，由前日“区长微访谈”转到南海民声热线。南海住建部门房产市场科梁科长介绍，经过初步了解，主要是历史原因，过去开发商施工资料不齐全，造成房产证无法办理。已和相关部门联系跟进，上半年已对西岸银湖房地产进行处置，下半年将会继续跟进。
南海国土城建和水务局(住建)常务副局长林健表示，由于开发商变更、资产处置等原因，成为历史遗留问题，处理起来需较长时间，并承诺“年底会对这个问题进行回复”。欢迎访问安居房地产律师网。