房产北京律师点评别墅房屋买卖房产纠纷案例

        杭州植物园玉泉路口附近有幢老式的花园别墅，常在28路玉泉站等车的人对它肯定不会陌生，但很少有人知道，这幢掩映在绿树丛中的老房子还与北京大学老校长、著名教育家蔡元培有着一段渊源，更难得的是，蔡的后人仍生活在这里。
 
　　昨天下午，西湖区人民法院开庭审理一桩产权纠纷官司，官司涉及的房产正是这幢花园别墅。一桩现今的官司牵出了一段久远的轶事，蔡元培嫁女儿送别墅的往事又被重新提及。
 
　　原告住别墅超过15年
 
　　原告姓李，她告诉记者，自己曾是林文铮的学生，现已从单位退休，与蔡的后人同住在马岭山房里。
 
　　老人告诉记者，一开始她租住在前幢，1992年10月，她向该房产共有人之一的林探微(蔡威廉的二女儿)购买了其名下的房产(即马岭山房的1/5)。
 
　　律师出示的证据显示，双方签订了买卖协议并经过了公证。
 
　　原告一方认为，其与该房产共有人已在1992年签定买卖协议，并经公证，又实际居住该房15年之久，应受法律保护。
 
　　直到今年1月，他们才知道这处房产曾于1998年10月办理了林征明(蔡威廉小女儿)等5人共有的产权证，2005年9月又办理了林征明和孙家华(林征明丈夫)两人共有的产权证。
 
　　因此，原告一方要求撤销2005年的房屋产权登记。
 
　　蔡家后裔房产手续齐全
 
　　蔡家后裔表示，林文铮过世前曾立遗嘱，将别墅产权分别过继给他的5个儿女。1998年，5名遗产继承者及其后人分别领取了名下的《房屋所有权证》。
 
　　但在随后的时间里，其他4人分别通过赠与的形式，将各自拥有的产权转让给了留在杭州的林征明，这其中还包括原告所居住的别墅1/5的产权。
 
　　蔡家后裔出示的证据也显示，上述转让过程同样经过公证，别墅产权所有人最终确定为林征明和孙家华两人，是经过了申请并得到政府有关部门批准的。
 
　　官司难解别墅产权纠纷
 
　　昨天官司的被告为杭州市房管局，蔡家后裔则是以第三人的身份出现。争议的焦点则在于原告1992年签订的房产买卖协议是否有效？房管部门在审核过程中是否存在过错？
 
　　对此原告一方认为，房管部门在涉案房产办理产权登记时存在过错，理应纠正并撤销原有的房屋产权登记。房管部门则坚持认为他们是按照法定的程序审查与核准的，完全符合有关法律法规的规定。
 
　　房管部门同时建议，原告与蔡家后裔之间的纠纷应当通过民事诉讼的途径解决。
 
　　其实，早在今年1月，蔡家后裔就通过诉讼的方式要求李姓原告腾退房屋。林征明一家认为，原告1992年签订买卖协议时，涉及的1/5房产尚处于遗产处理阶段，并未进行分割也未进行房屋产权变更登记，并且按有关法律规定，共有房产未经其他共有人书面同意的，买卖关系无效。