房屋拆迁要给原房主的拆迁费是如何计算的?

  
1992年我以居民身份买了一套平方 2010年面临拆迁，以前的房主找我要30%拆迁费 合法吗?
 
　　我们以前签订了买卖协议 请问我应不应该给他30% 怎样避免他的做法。
 
　　我现在有 房产卖契 内容是：立卖契人(原房主)今将所有下列房产(****)卖与(我的名)，议定卖价(*****)，此产如有一切纠葛，均由卖方负责，今经北京市(章大兴县房地产管理局) 订立卖契为凭。
 
　　现在手里还有 个人建房许可证 我的名
 
　　 宅基地使用证 户主我的名
 
　　感谢您的回复
 
　　律师：
 
　　他没有权利要。
 
　　相关法规：
 
　　城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则
 
　　第一条　为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则(试行)》，制订本细则。
 
　　第二条　拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。
 
　　第三条　拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。
 
　　第四条　房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。
 
　　拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人;被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。
 
　　第五条　拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁物所在地公证处受理。
 
　　第六条　被拆迁物系共同共有或共同使用者，一般应由共有人共同申请，共有人可以委托一人为代理人，申办拆迁补偿、安置协议公证。
 
　　第七条　申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料：
 
　　 (一)公证申请表;
 
　　 (二)身份证明;法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明;代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明;
 
　　 (三)代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明(含共同共有人的代理)，委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证;
 
　　 (四)县以上(含县级)人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证;房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证;
 
　　 (五)被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表;
 
　　 (六)补偿、安置协议草稿;
 
　　 (七)公证人员认为应提交的其他材料。
 
　　第八条　符合下列条件的申请，公证处应予受理：
 
　　 (一)申请人具有拆迁人和被拆迁人资格;
 
　　 (二)申请人就拆迁补偿、安置达成了协议;
 
　　 (三)申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料;
 
　　 (四)该公证事项属于本公证处管辖。
 
　　对不符合本规定的申请，公证处应作出不予受理的决定，并通知申请人。
 
　　第九条　公证人员与当事人的谈语笔录除按《公证程序规则(试行)》第二十四条规定的内容制作外，还应记明下列内容：
 
　　 (一)公证人员向当事人讲明的事项：
 
　　 ①签订拆迁补偿、安置协议的法律依据;
 
　　 ②双方享有的权利和应承担的义务;
 
　　 ③不履行义务承担的责任;
 
　　 ④双方应注意的事项。
 
　　 (二)被拆迁物座落地点和具体拆迁范围(包括：名称、产权人、使用人、产权或使用权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等);
 
　　 (三)协议是否是双方自愿签订的及签订的过程;
 
　　 (四)协议中补偿、安置的依据和条件，有无争议;
 
　　 (五)搬迁的具体时间、方法、违约责任和处理办法等;
 
　　 (六)有无需要说明的问题;
 
　　 (七)公证人员认为应记明的问题。
 
　　第十条　办理拆迁补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容：
 
　　 (一)提交的证件;
 
　　 (二)当事人的人数，身份、资格和民事行为能力;
 
　　 (三)被拆迁物产权或使用权情况及现状;
 
　　 (四)协议内容是双方当事人真实意思表示，条款完备，权利义务明确，具体可行，符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定;
 
　　 (五)公证人员认为应审查的其他问题。
 
　　第十一条　符合下列条例，公证处应出具公证书。
 
　　 (一)拆迁人和被拆迁人主体资格合格;
 
　　 (二)协议双方意思表示真实;
 
　　 (三)协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定;
 
　　 (四)办证程序符合规定。
 
　　不符合前款规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。
 
　　第十二条　被拆迁物的原产权人或使用权人变更，未办理产权或使用权过户手续的应依法先办理过户手续，再办理拆迁补偿、安置协议公证。
 
　　第十三条　国家征用农业用地发生的房屋拆迁补偿、安置协议公证，参照本细则办理。
 
　　第十四条　本细则由司法部负责解释。
 
　　第十五条　本细则自一九九三年一月一日起施行。
 
　　公证书格式(一)
 
　　拆迁补偿、安置协议公证书
 
　　 (　　　　)××字第××号
 
　　兹证明×××(拆迁人)的代表人(或代理人)×××与×××、×××(被拆迁人)于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置1992年我以居民身份买了一套平方 2010年面临拆迁，以前的房主找我要30%拆迁费 合法吗?
 
　　我们以前签订了买卖协议 请问我应不应该给他30% 怎样避免他的做法。
 
　　我现在有 房产卖契 内容是：立卖契人(原房主)今将所有下列房产(****)卖与(我的名)，议定卖价(*****)，此产如有一切纠葛，均由卖方负责，今经北京市(章大兴县房地产管理局) 订立卖契为凭。
 
　　现在手里还有 个人建房许可证 我的名
 
　　 宅基地使用证 户主我的名
 
　　感谢您的回复
 
　　律师：
 
　　他没有权利要。
 
　　相关法规：
 
　　城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则
 
　　第一条　为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则(试行)》，制订本细则。
 
　　第二条　拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。
 
　　第三条　拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。
 
　　第四条　房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。
 
　　拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人;被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。
 
　　第五条　拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁物所在地公证处受理。
 
　　第六条　被拆迁物系共同共有或共同使用者，一般应由共有人共同申请，共有人可以委托一人为代理人，申办拆迁补偿、安置协议公证。
 
　　第七条　申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料：
 
　　 (一)公证申请表;
 
　　 (二)身份证明;法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明;代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明;
 
　　 (三)代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明(含共同共有人的代理)，委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证;
 
　　 (四)县以上(含县级)人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证;房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证;
 
　　 (五)被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表;
 
　　 (六)补偿、安置协议草稿;
 
　　 (七)公证人员认为应提交的其他材料。
 
　　第八条　符合下列条件的申请，公证处应予受理：
 
　　 (一)申请人具有拆迁人和被拆迁人资格;
 
　　 (二)申请人就拆迁补偿、安置达成了协议;
 
　　 (三)申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料;
 
　　 (四)该公证事项属于本公证处管辖。
 
　　对不符合本规定的申请，公证处应作出不予受理的决定，并通知申请人。
 
　　第九条　公证人员与当事人的谈语笔录除按《公证程序规则(试行)》第二十四条规定的内容制作外，还应记明下列内容：
 
　　 (一)公证人员向当事人讲明的事项：
 
　　 ①签订拆迁补偿、安置协议的法律依据;
 
　　 ②双方享有的权利和应承担的义务;
 
　　 ③不履行义务承担的责任;
 
　　 ④双方应注意的事项。
 
　　 (二)被拆迁物座落地点和具体拆迁范围(包括：名称、产权人、使用人、产权或使用权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等);
 
　　 (三)协议是否是双方自愿签订的及签订的过程;
 
　　 (四)协议中补偿、安置的依据和条件，有无争议;
 
　　 (五)搬迁的具体时间、方法、违约责任和处理办法等;
 
　　 (六)有无需要说明的问题;
 
　　 (七)公证人员认为应记明的问题。
 
　　第十条　办理拆迁补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容：
 
　　 (一)提交的证件;
 
　　 (二)当事人的人数，身份、资格和民事行为能力;
 
　　 (三)被拆迁物产权或使用权情况及现状;
 
　　 (四)协议内容是双方当事人真实意思表示，条款完备，权利义务明确，具体可行，符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定;
 
　　 (五)公证人员认为应审查的其他问题。
 
　　第十一条　符合下列条例，公证处应出具公证书。
 
　　 (一)拆迁人和被拆迁人主体资格合格;
 
　　 (二)协议双方意思表示真实;
 
　　 (三)协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定;
 
　　 (四)办证程序符合规定。
 
　　不符合前款规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。
 
　　第十二条　被拆迁物的原产权人或使用权人变更，未办理产权或使用权过户手续的应依法先办理过户手续，再办理拆迁补偿、安置协议公证。
 
　　第十三条　国家征用农业用地发生的房屋拆迁补偿、安置协议公证，参照本细则办理。#p#分页标题#e#
 
　　第十四条　本细则由司法部负责解释。
 
　　第十五条　本细则自一九九三年一月一日起施行。
 
　　公证书格式(一)
 
　　拆迁补偿、安置协议公证书
 
　　 (　　　　)××字第××号
 
　　兹证明×××(拆迁人)的代表人(或代理人)×××与×××、×××(被拆迁人)于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名(或盖章)。×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
 
　　 ××省××市公证处
 
　　公证员
 
　　 ××××年×月×日
 
　　公证书格式(二)
 
　　拆迁补偿、安置协议公证书
 
　　 (　　　　)××字第××号
 
　　兹证明×××(拆迁人)的代表人(或代理人)×××与×××、×××(被拆迁人)的共同代理人×××于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名(或盖章)。×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
 
协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
 
　　 ××省××市公证处
 
　　公证员
 
　　 ××××年×月×日
 
　　公证书格式(二)
 
　　拆迁补偿、安置协议公证书
 
　　 (　　　　)××字第××号
 
　　兹证明×××(拆迁人)的代表人(或代理人)×××与×××、×××(被拆迁人)的共同代理人×××于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名(或盖章)。×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
 
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