房地产投资技巧

1．技巧一把握投资时机
做任何生意，都有把握时机的问题，做房地产生意更是如此。房地产市场是存在周期的，正确判断房地产市场的周期，地产的价格，与社会经济总气候联系密切。就能正确找到房地产投资的商机。房经济开始繁荣，房地产价格趋涨，经济不景气，在房地产周期曲线的底部即价格最低时，投资买入，以待经济复苏时再抛出。这就遵循了“低买高卖”的原则。投资房产和做股票一样，一定要在合适的时间，以较低的价格，介入有潜力的房产，然后在一片叫好声中及时出局。这样才能获得很好的投资收益。在别人都在“动”时，千万要头脑清醒，先做个冷静的旁观者，以静制动，找投资专家咨询一下，看好想好再出手。
 2．技巧二投资前做好效益评估，平衡投资能力
    每个投资者都应该为自己的投资行为算一笔经济账。首先投资者应清晰认识自己的资金实力能够购买哪种类型的房产？年收益应该是多少？多少年能够收回投资成本？投资者还必须清楚自己所选择的投资物业属于什么地产形态？（投资性物业一般可分为三种：住宅、写字楼、商铺，通常情况下住宅投资的年收益在5%、写字楼为8%、商铺为13%。）目标楼盘附近是否会有较大的租房需求，租客是哪类人群，喜欢什么样的户型、环境、配置等。比如在使馆区附近的楼盘，“老外”经常出没，又喜欢扎堆，他们喜欢社区氛围好，环境闹中取静，安保设施先进，房内客厅大而方正，卫生间别太局促，物业服务档次较高且服务项目齐全的小区。又如CBD、高科技园区、金融街、名校周边等地区，应该都会获得满意的回报率。
  3．技巧三地段选择
  地段永远都是买房投资要考虑的因素，但是并不是说一定要选市中心黄金地段，周边商业大楼林立才是好的地段，做投资，其实更重要的是看该地段是否有升值潜力，例如一些处于开发中期的地段，由于投资规模初步成形，加上尚有少量土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用较明显。例如前面我们举的两位中介公司的女员工，因经济能力有限选择的都是四环以外的地区，例如石景山、青塔等地方，这些地方虽算不上黄金地区，但却是新兴起的成熟的生活圈，整个区域的楼价是稳中有升的。 当然，判断一个地方的房子值不值得投资，还要看这个区域的供需比例，若是房源较少，供不应求的地段，其所具备的投资价值自然是很高的。#p#副标题#e#
    4．技巧四选择有利的付款方式
    一般投资的人都知道利用银行贷款作融资杠杆，尤其是短线投资者，往往都乐意用最少的钱获取最大的投资收益。同样50万元钱，一次性付款您只能买一套房子，若是贷款，便可以投资多套物业，付款方式的选择，大有文章可作。有利的付款方式，就意味着投资条件的改善，在这方面，对于刚刚涉足房地产业的投资者来说，尤其要引起重视。
    5．技巧五不要将鸡蛋放在一个篮子里
    对于资金不是很充裕，技资经验也不是很丰富的投资者，房子最好一套一套地买，选择不同地段的房子，用投资的多样性来获取资金的灵活性，尽可能减少投资压力，不要把鸡蛋都放在一个篮子里，这样，即使因投资失手，也不至于一下子赔了老本，至少在别的物业还有赚回来的机会。
    6．技巧六投资好出租的房子
    ①能否将房子迅速出租，是获得出租收益最大化的重要因素，那么哪些房子是比较好出租的呢？
    ②热点区域的房子好出租。所谓的热点区域指用于出租的房屋多（出房率高），具有租房的区域效应，且市场需求旺盛，租金比较高的区域。
    ③交通枢纽附近的房子好出租。交通枢纽附近及其沿线也是租房者所热衷的地方。
    ④成熟社区的房子好出租。社区环境也是影响房屋出租的一大因素。比如大型社区，配套齐全，环境幽雅。尤其是非典过后，人们更加倡导健康住宅，成熟社区，因为成熟社区拥有比较完善的物业管理服务，有物业管理公司为居民管理和维护公共环境。
    ⑤屋内设施齐全好出租。对于租房者来说，他希望房屋的朝向好、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋要干净，房屋居住越舒适越好，但对于业主来说，房屋干净、家具家电齐全，价格适中，房屋就好出租，至于屋内的装修，简装最合算，因为处于同一区域，外设环境、条件相同的房屋，房屋的装修程度只会影响到出租房的难易程度，对房屋租金的影响是微乎其微的。
    ⑥租金随行就市好出租。租金是影响房屋出租最直接的因素，但目前北京的房屋租赁市场比较成熟，每个区域形成了各自不同的市场行情，业主出租房屋要随行就市。有些业主租金的要价随个人主观意愿而定，往往觉得房屋是他这辈子的心血，出租给别人真是忍痛割爱，所以漫天要价。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入，最终要想把房屋出租，依然要符合市场的行情。