北京房产律师提醒父母将房产赠与子女后将产生很多法律风险

房产案例
      李先生夫妇的女儿服毒自杀后，他们想起当年曾经将一套安置房登记在女儿名下，考虑到女婿和孙女对女儿没有尽到救治义务，两位老人将他们起诉到法院，要求继承这套房产。日前，北京市朝阳区人民法院一审判决房屋归郭先生所有，李先生夫妇分得225000元。     

     李先生夫妇诉称，2001年，他们位于朝阳区的一套房屋拆迁后，安置了几套房屋。考虑到女儿生活困难，就将其中一套安排女儿女婿居住。2006年，他们出资5万多元买下全部产权，办理了产权证，房屋登记在女儿名下。2009年11月12日，女儿在毫无征兆的情况下喝敌敌畏自杀，女婿和孙女抢救不及时致其不幸去世。他们起诉要求判令这套房屋由他们继承。
   
    庭审中，孙女小郭不同意房子全归姥姥、姥爷，要求继承其应得份额。女婿郭先生则辩称房子是和妻子李女士婚姻存续期间买的，要求先析产再依法继承。
    
     法院审理后认为，李女士未留有遗嘱，故其遗产应由其第一顺序继承人按法定继承。该房屋购买于夫妻关系存续期间，应认定为李女士、郭先生的夫妻共同财产，其中属于李女士的份额，由原被告四人等份继承。考虑到诉争房屋的产权份额，法院判决诉争房屋归郭先生所有，并由郭先生按照各方均认可的房屋价值900000元，给付其他三人房屋折价款。李先生夫妇分得225000元，孙女小郭获得112500元。
     
    北京房产律师靳双权点评：
    本案法律问题很简单，被继承人去世后没有遗嘱，由法定继承人共同继承，首先对房屋价值进行评估，一方取得房屋所有权，按评估价值给其他继承人折价款。
     但本案给我们留下思考：父母赠与子女房产时要慎重。如果没有指定是赠与自已子女，或者房产没有登记在自己子女的名下，一般要视为对子女夫妻双方的赠与。如发生本案的特殊情况，房产需认定成夫妻共同财产，就是说有一半是丈夫的，要先分割出来给丈夫，四个继承人只能继承女儿的一半。
     以下是网站介绍
安居房地产律师网由北京市东卫律师事务所资深房产律师靳双权律师创建，专门为北京及全国各地客户提供土地权属、房屋买卖、继承、离婚、建设工程等方面法律咨询及代理服务，为房地产公司提供法律教学服务。靳律师所带领的“安居律师”团队由多名房地产专业资深律师组成，对房地产法律理论有系统研究（包括二手房买卖、经济适用房、商品房、已购公房、央产房、物权保护、夫妻及家庭共有、继承析产、确权、无权代理等专业领域），对房地产诉讼有丰富的经验。有能力为您提供最专业的房地产法律服务。
欢迎来电咨询，靳律师接待电话：134 260 37149
网站关键词：
北京房产律师 北京房地产律师 北京专业房地产律师 北京房屋买卖律师 北京二手房律师 北京离婚律师 北京继承律师 北京商品房买卖律师 北京经济适用房买卖律师 无权代理 央产房 居间合同纠纷 房产诉讼 打房产官司 房地产中介
房产律师 房产法律咨询 房地产律师 房地产专业律师 房地产律师咨询 房产纠纷律师 二手房法律咨询 婚姻房产律师 房屋继承 房地产转让 北京房地产律师事务所 北京房产律师事务所 找房产律师 聘请房产律师 北京房地产专业律师