常见房产继承纠纷案例
来源：未知
时间：2012-12-28
房产作为遗产在继承时容易产生纠纷，现针对现实生活中经常发生的几类继承纠纷简析如下。
1、多人共有的房屋不能作为被继承人个人遗产继承。
张某成年后与父亲、继母共同生活。共同生活期间，盖平房五间。父亲病故，张某以继承为名，占有了全部房屋。张某的母亲将张某作为被告起诉到法院，要求对房屋进行继承分割。
房屋应为张某和父亲、继母共有。父亲去世后，张某只能继承其父的房产份额，张某的继母不但属于房屋的共有人，而且与张某对张父的房产都有继承权，张某的继母如果没有劳动能力还应当多分得适当份额。继承法第26条规定：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。
2、公有房屋的承租权不能作为遗产继承。刘某生前多年居住在单位的公房中，刘某病逝后，其子女要求继承该房屋，向法院提起诉讼后被驳回诉讼请求。
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。承租人对承租房屋只有承租权没有所有权，承租房屋的所有权属于出租人，继承人不能要求继承公房承租权。
3、继承开始前己不属于被继承人所有的房产不能继承。
刘某丧偶后与张某结婚，结婚前刘某通过公证形式把自己享有所有权的房屋赠与给了张某，并在房屋登记部门办理了房屋过户手续，后刘某的子女要求按刘某的遗嘱继承房产。
因刘某已将房产赠与张某，房屋的所有权也已经转移，该房产应属于张某的婚前财产，刘某无权处分，刘某立的遗嘱是无效的，刘某的子女也无权主张继承该房产。
4、同居一方对另外一方的遗产不享有继承权。
许、柳没有办理结婚登记，以夫妻名义同居多年。许某在一次意外事故中死亡，柳某认为双方同居多年其有权继承许某的遗产，要求继承许的房产。没有办理结婚登记的同居关系除被认定为事实婚姻外，一方对另一方的遗产没有继承权。虽然继承法第14条规定因对死亡的一方尽了较多的扶养义务的人可以适当分得遗产，但他享有的不是合法继承人的继承权，而是继承人以外的适当分得遗产的权利。
5、夫妻关系存续期间继承的遗产不一定都是夫妻共同财产。
田某和于某结婚多年，在婚姻关系存续期间，田某继承了其父的一处房产，且对这一房产共同使用多年。现双方离婚，于某主张按夫妻共同财产分割房产。田某拿出了其父的遗嘱，该遗嘱明确表示该房产由田某继承。婚姻法第18条的规定：遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方财产。田某继承的房产仅为其个人财产，于某无权请求分割。
6、婚后买房产权证上即使只登记夫妻一方的名字也是夫妻共同财产。
林某和张某登记结婚后不久林某病逝，林某与张某在婚姻关系存续期间购买房产一套，房产登记在林某名下。林某的父母认为该房产应属于林某一人所有，要求按其一人财产进行继承。
夫妻关系存续期间所取得的财产除当事人另有约定，法律另有规定以外都应认定为夫妻共同财产。上述房屋虽然只登记在林某一个人名下，也不能改变夫妻共同财产的性质。
