夫妻共同房产赠与情人 是有效的行为吗？

公司老总宋先生自１９９９年１１月开始与未婚女子白小姐非法同居。２００２年１０月，两人以１６万元的价格共同购房一套。
２００４年９月３０日，宋先生与白小姐签订一份协议，协议约定：宋先生愿意将两人共有的价值１８．５万元的房产中属于自己的一半送给白小姐，同时宋先生在２００５年１２月底之前，再拿１０万元作为对白小姐的补偿，宋先生及其家人均不得要回房子的一半，否则，宋先生加倍补偿３０万元给白小姐。
２００４年１１月１５日，白小姐将该房以１２万元的价格转让。２００５年１月２３日，宋先生向白小姐的银行账户转入２万元补偿款。
２００７年１月，宋先生的妻子高女士发现这一情况后，当即把宋先生和白小姐告上法庭。她认为，丈夫在没有征得自己同意的情况下，无权将夫妻共有财产赠与他人。
一审法院审理后认为，本案诉争的住房系两被告共同购置，其所有权应由两被告共有，而被告宋先生所享有的一半房产及付给被告白小姐的现金２万元，是在其与原告高女士婚姻关系存续期间取得的，应属于他们夫妻的共同财产。宋先生擅自将夫妻共有财产送给白小姐的行为违反法律规定，侵犯了原告的财产所有权，应认定为无效民事行为。
据此，一审判决被告白小姐、宋先生于２００４年９月３０日签订的协议无效；被告白小姐于判决生效后十日内返还原告高女士现金１１２５００元。
一审宣判后，被告白小姐不服，向郑州市中级人民法院提起上诉。２００７年１０月１５日，郑州市中级人民法院作出终审判决，驳回了白小姐的上诉请求。
解析一
夫妻双方应协商处理共同财产
我国《婚姻法》规定，夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释认为，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
在这一案件中，首先，宋先生和他妻子高女士对财产拥有平等的处理权。但是，宋先生对第三者白小姐的赠与属于“非因日常生活”的赠与行为，该财产的处置必须经夫妻双方取得一致才能进行。
其次，按照法律规定，如果他人对夫妻双方任何一方处置财产的行为有理由认为是“夫妻双方的共同意思表示”，则夫妻另一方不得以不同意对抗善意第三人。但在本案件中，作为第三者的白小姐并不是“善意”第三人，而是过错第三人。该过错足以使白小姐认识到：当宋先生处置财产给她时，如果基于婚外情的原因，高女士是不会同意该处置行为的。
进一步说，白小姐没有理由认为高女士和宋先生存在着共同赠与的意思表示。因此，该赠与没有高女士的同意，白小姐获得宋先生赠与财产的行为属于无效民事行为。
解析二
婚外情赠与属非法行为
本案是因为婚外情而发生的赠与行为。该赠与行为，就如法院判决的那样，属于无效行为，该行为之所以无效，是因为其违反了下列法律规定。
其一，我国《婚姻法》第三条明确规定，禁止有配偶者与他人同居。该条规定，我理解为两层意思。一是禁止已婚者与第三者同居。二是禁止第三者与已婚者同居。进一步说，该法不仅是对已婚者的法律限制，而且是对第三者的限制。宋先生与白小姐同居，对宋先生来说属于违法行为，对第三者白小姐来说也是违法行为。二人因为婚外情同居并因此产生的赠与甚至赔偿３０万元的协议，也因此应该认定无效。
其二，违反了《婚姻法》规定的忠诚义务。《婚姻法》第四条规定：“夫妻应当相互忠诚。”该条款即法律所称的忠诚条款。任何夫妻的任何一方因违反忠诚条款而作出的财产处理决定，都因为违反了该法律规定而导致无效。
有关民事法律（包括合同法）规定，违反法律法规的民事行为（或合同）无效。在本案件中，虽然宋先生和白小姐双方很正式地签订了赠与协议，并约定了违反协议应该赔偿。但这都为无效民事行为，无效的民事行为（或合同）自始至终均是无效的，因此，白女士应该将高女士的家庭财产返还。
解析三
第三者的合法财产受保护
在本案中，法院判决仅对属于宋先生和他妻子共同所有的财产进行了处置，并没有涉及属于第三者白小姐自己的那一半财产。进一步说，白小姐对自己的那一半房产是拥有所有权的。房子既然是二人在同居期间共同购置的，属于共同共有财产，则白小姐拥有一半的房屋所有权。
在司法实践中，法院审查并认定同居期间共同购置财产的所有权归属比较复杂，比如二人长期生活，二人除购置房屋、车辆等，还要投入到个人其他日常生活消费上。因此，无法准确认定哪些财产属于哪个人所有，哪些财产属于共同所有。甚至由于同居生活超过一定期限如１０年，我认为，仅凭借财产所有者发票或者产权登记就认定财产归属是不公平的。
最高人民法院《关于法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》（以下简称《意见》）第十条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第十八条规定的精神处理。”但是，对于不以夫妻名义同居（如恋爱关系）或者其他同居关系（如本案）期间，财产如何处置应进行明确约定。
如果是在恋爱关系期间同居，共同购买的房屋也应该认定为共同财产。而属于第三者性质的同居关系，则应该综合考虑，依据双方的实际投资比例来确定双方的共有关系。当然，如果房产登记为共同共有的，则直接依登记为准。这里，虽然恋爱期间没有取得结婚登记证书，属于非法同居，或者第三者和他人同居属于不道德行为，其合法财产仍然应该受到法律保护。
解析四
一些婚姻问题可用协议约束
夫妻一方和第三者达成的侵犯另一方财产利益的不忠诚协议的约定，因为侵犯了夫妻另一方的财产权，且违反了《婚姻法》中“夫妻应当相互忠诚”之条款的规定，因此属于无效。而在现实中，由于某种原因，夫妻双方之间达成的忠诚协议则应为有效。#p#分页标题#e#
所谓忠诚协议，即夫妻双方为了维护婚姻关系，而相互或者单方承诺，一旦自己不忠诚婚姻时，则愿意放弃部分或者全部财产，或者赔偿无过错方一定的物质或者精神损失的约定。有专家认为，由于该类协议限制了离婚自由权，应属无效。但也有专家认为，忠诚协议只要不违反法律规定则应该有效，并不是所有的忠诚协议都限制了离婚自由。因此，没有限制离婚自由的忠诚协议应为有效。同时，忠诚协议如果仅对离婚后财产处置问题进行约定，由于该约定仅是财产的约定，符合婚姻法规定的过错方赔偿原则和精神，是对婚姻法过错方如何具体赔偿的补充，因此，该对不忠诚一方在离婚时之财产处置的约定属于有效约定。这和限制离婚自由的法律规定不矛盾，反而是对《婚姻法》过错赔偿原则的具体遵守和执行。在这种情况下，签订了忠诚协议后，只要过错方有重婚、配偶者与他人同居，违反了《婚姻法》第四条规定的关于夫妻应该相互忠诚的条款，在离婚时，就应按照忠诚协议中对财产的处置约定进行财产分割。
当然，在忠诚协议中，不得对是否离婚或者子女归谁抚养问题进行约定，如对该部分问题进行约定的，该部分约定应确认为无效。
因为是否离婚问题不适合约定，而应该遵守法律规定。法律规定离婚只有一个条件，即夫妻感情确实破裂，法律并没有把是否忠诚作为判断双方离婚的一个绝对条件。虽然司法解释将重婚和有配偶与他人同居作为准予离婚的条件之一，但是，该条件仍然不能作为协议的内容，而应该作为法院判断夫妻感情是否破裂的标准。如果允许将是否离婚写入忠诚协议，则涉嫌侵犯了法律规定的离婚自由权。毕竟并不是所有人有外遇就必然离婚。
另外，孩子的抚养归属问题也不得作为忠诚协议约定的有效内容。因为按照法律规定，离婚时孩子抚养权的归属问题比较复杂，法律只确定一个大的原则，即有利于孩子成长的原则。同时，不仅是法律，司法解释也对孩子的抚养问题作出了许多规定。如果允许夫妻双方硬性约定孩子的抚养归属问题，则可能侵犯孩子的利益。需要说明的是，上述部分内容的约定无效，并不影响其他部分忠诚协议条款的效力。
  
安居律师团队介绍
   “安居律师”是中国房地产律师服务业最优秀的律师品牌之一。“安居律师”团队由北京市东卫律师事务所创办，由数十名房地产专业的律师组成，律师成员都经过房地产法律实务的专业培训，律师进入房地产公司基层进行实践，深入了解房地产业的操作规程，准确把握房地产交易中的法律风险点，团队律师现已累计办理房地产案件数千起，积累了丰富的诉讼经验。“安居律师”是中国房地产律师业最具优势的领军房产律师团队。
   “安居律师”团队担任多家大型房地产公司的法律顾问工作。为房地产公司提供教学服务。在深入研究现行房地产法律、法规及政策导向的基础上，“安居律师”建立了房地产法律库及案例大全，涵盖了建国以来房地产全部法律法规及典型案例，并制定了一整套行之有效的办案方法及规程，旨在建立中国最专业的房地产律师团队。 “安居律师”团队分为房产买卖律师、房屋租赁律师、婚姻家庭律师、房产继承律师、拆迁补偿律师、建设工程律师、房产合同律师、析产确权律师，研究领域还包括抵押贷款、物业管理、企业运营、中介、银行等领域。
   “安居律师”正凭借丰富的房产诉讼工作经验，精深的律师技巧，卓越的见地，极富创造力的思维，在房地产领域取得了更高的成就，在房地产律师服务市场竞争的浪潮中独占鳌头。“安居律师”将禀承北京市东卫律师事务所的领导管理下，充分发挥房产专业优势，拟将建设成为中国房地产律师服务的风向标。
 
网站关键词：
北京房产律师 北京房地产律师 北京专业房地产律师 北京房屋买卖律师 北京二手房律师 北京离婚律师 北京继承律师 北京商品房买卖律师 北京经济适用房买卖律师 无权代理 央产房 居间合同纠纷律师 房产诉讼律师 打房产官司律师 房地产中介律师
房产律师 房产律师网 房产法律咨询 房地产律师 房地产专业律师 房地产律师咨询 房产纠纷律师 二手房法律咨询 婚姻房产律师 房产确权律师  房屋继承律师 房地产转让律师 北京房地产律师事务所 北京房产律师事务所 找房产律师 聘请房产律师 北京房地产专业律师