如何办理房产证的夫妻更名手续

    从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫妻更名没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方，法律也是认可这种约定的。司法实践中，夫妻办理房产更名手续一般是因为取暖费的问题，有些单位福利较好，为职工交纳
取暖费，但必须是本单位职工名下的房产才享受这种福利待遇，因此种原因办理更名的较多，但供暖费由产权人单位交纳的做法从整个社会大环境来说不符合公平公正的原则，因此存在改变的可能，最终可能由产权人自己负责。有些更名的原因是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
    办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
    (1)如果是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
    (2)结婚证复印件（核对原件）。
    (3)夫妻双方的身份证复印件（核对原件）。
    (4)夫妻双方共有房屋的协议。
    (5)房屋所有权证。
    (6)房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。
    (7)房屋所有权证附图、登记表复印件。
办理关妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
 
 
  77．夫妻离婚涉及的房屋转移需提供哪些材料或证件？
  夫妻离婚涉及的房屋转移需提供下列材料或证件：
  (1)原房屋所有权证；
  (2)离婚证；
  (3)双方协议离婚的，提交离婚财产归属协议；法院判决离婚的，提交生效的法院判决书；
  (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。