房产登记中不动产登记的法律性质

     学术界对不动产登记的性质存在不同观点，其一是公法行为说，认为不动产登记属于行政管理部门依其职权所实施的一种行政行为，它所体现的是国家对不动产物权关系的干预，干预的目的旨在明晰各种不动产物权，依法保护物权人的合法权益。持这种观点的人将不动产癸记视为是一种行政许可行为，认为非登记不能取得物权。其二是私法行为说，认为尽管登记是登记机关的职权行为，但该职权行为必须在当事人意志范围内作出，故登记应当以私法属性为基调。登记私法属性的特殊之处在于其是国家设立的担负公共职能的机关参与的私法行为。
     还有一种混合说，即认为不应当将登记行为作为一个整体来认定其性质，因为，在登记的不同阶段会有不同的性质。在当事人申请登记环节所存在的登记请求权是当事人之间的债权请求权或物权请求权，是私法性质的行为。同时，当事人之间为申请登记而进行合意时，是否申请登记，申请何种登记，也是由当事人意思自治的私法活动。到了登记审查阶段，登记就具有了充分、明确的行政法性质。
     国家行政机关通过登记审查和登记使登记事实与效力产生。律师认为登记本质上应当属于私法行为。
     首先，从登记行为发生的前提来看，登记行为是由当事人启动的，虽然在登记过程中包含了诸多行为，但真正由当事人参与的仅是登记请求及登记申请两部分，研究登记行为的性质应从这两项权利去考察，而不可忽略当事人的参与仅考虑行政机关的行为。
     其次，从登记的最终目的来看，登记产生的是私法效果，是为私法行为服务的，登记的首要意义在于物权变动的公示及公信，任何人均可相信登记权利而为交易。此外，虽然我国采取登记生效主义，但是登记并不是行政机关的权力，而是行政机关的一项服务职能，对于符合法律要求的形式要件的登记申请，行政机关有义务予以登记。
    《物权法》第十八条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。可见，不动产物权登记所蕴涵的信息并非行政信息，而是由行政机关掌握的自然人的财产信息，不适用“公开为原则，不公开为例外”的行政信息公开原则，而应当视为基于保护私权而在有限范围的公开。把登记定位于私法行为，有利于立法者重视登记保护交易安全之功能，摒弃批准式的行政行为观念，剥夺登记机关之行政特权，确立其为法律服务、为当事人服务的立场，这对中国登记制度的真正建立具有指导性意义。

 
安居律师团队介绍
   “安居律师”是中国房地产律师服务业最优秀的律师品牌之一。“安居律师”团队由北京市东卫律师事务所创办，由数十名房地产专业的律师组成，律师成员都经过房地产法律实务的专业培训，律师进入房地产公司基层进行实践，深入了解房地产业的操作规程，准确把握房地产交易中的法律风险点，团队律师现已累计办理房地产案件数千起，积累了丰富的诉讼经验。“安居律师”是中国房地产律师业最具优势的领军房产律师团队。
   “安居律师”团队担任多家大型房地产公司的法律顾问工作。为房地产公司提供教学服务。在深入研究现行房地产法律、法规及政策导向的基础上，“安居律师”建立了房地产法律库及案例大全，涵盖了建国以来房地产全部法律法规及典型案例，并制定了一整套行之有效的办案方法及规程，旨在建立中国最专业的房地产律师团队。 “安居律师”团队分为房产买卖律师、房屋租赁律师、婚姻家庭律师、房产继承律师、拆迁补偿律师、建设工程律师、房产合同律师、析产确权律师，研究领域还包括抵押贷款、物业管理、企业运营、中介、银行等领域。
   “安居律师”正凭借丰富的房产诉讼工作经验，精深的律师技巧，卓越的见地，极富创造力的思维，在房地产领域取得了更高的成就，在房地产律师服务市场竞争的浪潮中独占鳌头。“安居律师”将禀承北京市东卫律师事务所的领导管理下，充分发挥房产专业优势，拟将建设成为中国房地产律师服务的风向标。
网站关键词：
房产律师，北京房产律师，北京房地产律师，北京专业房地产律师，北京房屋买卖律师,北京二手房律师，北京离婚律师，北京继承律师,北京商品房买卖律师，北京经济适用房买卖律师，房屋租赁律师，央产房律师,居间合同纠纷律师，房产诉讼律师，打房产官司律师， 房地产中介律师，房产律师网，房产法律咨询，房地产律师,房地产专业律师，房地产律师咨询，房产纠纷律师，二手房法律咨询，婚姻房产律师，房产确权律师，房屋继承律师， 房地产转让律师，北京房地产律师事务所，北京房产律师事务所，找房产律师，聘请房产律师，北京房地产专业律师，建设工程律师，拆迁补偿律师。