案例：房产证和房屋登记簿谁的效力大

广州的甲公司向乙公司购买了一间商铺，后来自己进行实际测量时（连外墙一起测量），发现实际套内的面积肯定是远远小于产权证上的登记面积，一开始查权属登记发现面积没错，后来查档案发现房屋登记簿中测绘图的面积和产权证的不符，是小了很多套内面积。那到底面积以哪个为准，应该如何处理？
根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。关于记载房屋登记资料的档案的效力是高于房地产证的。今后法院在审理房产登记纠纷类案件中，将不以房产证作为房屋所有权唯一证据。根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。在此要提醒业主，在取得房产证时要核实留存于房屋登记部门的登记簿与房产证上记载的信息是否一致，在办理房屋登记簿手续时应如实客观申报登记产权人信息，以免出现房屋登记纠纷后使个人的权益受损。在《物权法》实施之前，法院在审理房屋登记类案件中，主要以房产证作为此类案件的主要证据，一方当事人持有记载自己个人信息的房产证，并且对方没有证据证明该房产证是非法取得或者房屋登记机关登记错误，持有房产证的一方基本就能稳操胜算。而《物权法》实施之后，法官在审理房屋登记类案件时，将不仅要审查房产证的合法性，还将重点审查涉案房屋的登记簿记载的信息与房产证是否一致。在两者的证据效力上，登记簿的证据效力远大于房产权属证书。因此，在此案中应该以档案中测绘图的面积为准。
甲公司应该向人民法院提起诉讼，撤销原房地产权证，确认房屋的正确面积，然后要求乙公司退回多收取的款项。据介绍，今后法院在审理房屋登记类案件时可能会出现四种判决结果，当登记簿与房产证均正确时，将驳回原告的诉讼请求；当登记簿正确，房产证有误时，可以撤当登记簿与房产证均错误时，同时撤销登记簿与房产证。


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。