我国不动产登记的效力

我国一向沿用不动产登记的制度，在《物权法》颁布后更是进行明确规定，登记的不动产才具有物权的效力，那这个具体的效力是什么呢？所谓不动产登记的效力，指的是登记这一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用。登记在不同立法体例中对不动产物权的作用是不同的。在我国不动产登记体制下，不动产登记具有公示力、形成力、推定力和公信力四种效力。
（一）登记的公示力
所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。物权属于绝对权、对世权，具有排他性和优先效力，如果物权的变动不采用一定的公示方式昭示于众，则不动产物权归属不明，必将有害交易安全。我国《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。物权公示，最根本的作用是给物权的各种变动提供统一的、有公信力的法律基础。不动产登记的公示力，对物权人来讲，发挥着确定物权归属的作用，它使不动产物权能够按其意志发生设立、移转、变更及消灭的效力；对第三人而言，登记则使他们知悉物权归属及变动状况，帮助他们了解谁是真正的权利人，物权是否设有负担等等，为其将要发生的法律关系提供法律基础，从而维护交易秩序和交易安全。
（二）登记的形成力
登记的形成力，又称物权变动的根据效力，是指登记具有使基于法律行为的不动产物权变动生效的效力。即不动产物权因法律行为得以变更时，只有经依法登记，才能发生物权变动的效果。


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。