商品房买卖合同如何解除，如何处理房屋买卖合同纠纷？

一、商品房买卖合同如何解除？

商品房买卖合同的解除方式分为两种，即约定解除和法定解除。

所谓约定解除是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。

而法定解除是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《合同法》中规定了合同的法定解除事由，如果当事人将法定解除事由在商品房买卖合同申明确约定出来，此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。

一般来说，在商品房买卖过程中，因为开发商往往拒绝退房，因此适用法定解除的情况较多。

二、如何处理房屋买卖合同纠纷？

如果发生了房屋买卖合同纠纷，购房者应该如何处理呢？处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况，采用不同的方法。

（一）逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担责任。

（二）权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买方者可以要求解除合同。

（三）一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，该当事人有权解除合同。

（四）房屋质量纠纷。此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下，买房人有解除合同的权利。对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。

（五）房屋面积误差纠纷。产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，买受人享有解除权。

发生了上述情况，买受人除了可以要求解除合同外，对于开发商既构成根本违约，又构成欺诈情况的，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，即购房者可以要回双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。

以上就是关于商品房买卖合同如何解除以及如何处理房屋买卖合同纠纷的具体介绍。商品房买卖合同纠纷时有发生，面对纠纷，处于弱势地位的购房者为了能顺利接受房屋，往往有意无意地忽略了法律对于购房者的保护，从而导致利益严重受损。在此，小编建议各位购房者，如果遭遇了合同纠纷，最好聘请一位专业的房产律师，拿上法律武器积极维权，这样才能跟好地争取自己应得的利益。