商品房的质量保修期及相关法律规定

根据1998年7月20日施行的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当说明工程质量监督部门检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。对此，建设部下发了《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，该规定于1998年9月1日施行。该规定对住宅质量的保修范围、保修期限都作了规定，具体如下：
（一）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
（二）正常使用情况下，屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙石、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
 
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