未成年人购买房屋需要符合什么条件?

       房屋属不动产，价值一般比较高，房屋交易需要经过不动产登记、办理抵押等一系列程序，房地产买卖合同的有关内容及法律关系也比较复杂，房屋的买卖需要一定的专业知识，一般的成年人尚缺乏这方面的专业知识而需要中介公司或律师提供帮助，对不具有完全民事行为能力的未成年人来讲，房屋的买卖显然与其年龄和智力不相适应，因此，如果未成年人需要购房，需要经过其法定代理人同意，或由其法定代理人代理实施 。
      需要注意的是，并不是所有未成年人都不能单独进行房屋买卖，根据《民法通则》关于 16一18周岁的以自己的劳动收人为主要生活来源的视为完全民事行为能力人的规定，如果某人年龄在16一18周岁间，依靠自己的收入为仁要生活来源的，茧然仍属未成年人，但其购房的行为是有效的，’。I以单独与其他成年人进行房屋交易。
      因此，未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种:  
     1. 16 - 18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，一可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同。   
      2.未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同。   
      3.完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。
      在实际的房屋买卖中，第1, 2种情况很少出现。对第1种情况，出卖人很难判断购房的未成年人是否以自己的收人为主要生活来源，因此为了交易的安全和有效性，一般不会与16一18周岁的未成年人进行房屋交易，特别是有房地产中介参与的情况下，更加注重交易风险的评估，不会建议卖家将房屋出售给16一18岁的未成年人。对第2种情况，也是由于交易的法律效力存在不确定性，存在合同无效的风险，因此，这种交易也极少发生。因此，未成年购房最常见的形式就是由其监护人代理的房屋买卖活动。


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