我国各地关于外籍人士购房的特殊程序规定

        除关于外资购房的一般规定外，不同的地区对外籍人士购房的规定还略有不同:  
        (一)北京:    
       1.外国人、港澳台同胞、境外机构在国内的分支机构或办理机构购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;   
        2.“一人一套”。《关于规范房地产市场外资准人和管理的意见》等关于限制外资购房的政策出台后，北京市执行严格的一人限购一套房的配套政策，购房人要到公安部门开具《境外个人在境内居留状况证明》。     
         (二)上海: 
        1.外国人、港澳台同胞、境外机构在国内的分支机构或办理机构签订的《房地产买卖合同》须经上海公证员协会公证。   
         2.“一证一套”。上海是外籍人士最多的城市，上海房地产市场的外资进人的数量也最多，据了解，目前上海市中心区域一、二手高价楼盘，即单价在每平方米2000()元以上的楼盘，有3至4成的买家是外资，其中港澳台人士在购房人群中占据较大比例。由于上海房地产市场中外资所占比重较大，限制外资购房的政策必然对上海房地产产生重要影响，对《关于规范房地产市场外资准人和管理的意见)中限制外资购房的规定，在实际的操作中实行“一证一套”的政策，即一个身份证明即可购一套商品房，香港居民的回乡证、身份证、护照，台湾居民的台胞证、台湾身份证明等均可以作为购房的依据。   
         (三)广州和深圳: 
         在《关于规范房地产市场外资准人和管理的意见》出台后，由于某些方面操作上的困难，比如说，在华工作、学习满一年的证明应该由谁出具，如何证明外资购房是用来自住，港澳台地区居民和华侨因生活需要购房的“一定面积”该如何界定等，一直没有具体的措施出台。另外，对外资购房需要办理按揭的，银行在没有取得房屋管理部门的审批证明也不能办理相关的按揭手续。因此，由于缺乏政策细则，目前相关手续的办理在某种程度上说是处于停滞状态。部分外资购房者由于不能办按揭，同时也担心政策变化，退出了房地产市场。


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