房屋买卖纠纷归类总结

  
安居律师团队介绍
“安居律师”是中国房地产法律服务业最优秀的律师品牌之一。“安居律师”由数十名房地产专业的资深律师组成，律师成员都经过房地产法律实务的专业培训，并进入房地产公司基层进行实践，深入了解房地产业的操作规程，准确把握房地产交易中的法律风险点，现已累计办理房地产案件数千起，积累了丰富的诉讼经验。“安居律师”是中国房地产法律专业最具优势的领军律师团队。
“安居律师”担任多家大型房地产公司的法律顾问工作。在深入研究现行房地产法律、法规及政策导向的基础上，“安居律师”建立了房地产法律库及案例大全，涵盖了建国以来房地产全部法律法规及典型案例，并制定了一整套行之有效的办案方法及规程，旨在建立中国最专业的房地产律师团队。多年以来，“安居律师”在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的观点；在微观上，对无权代理买卖、违约责任、定金责任、央产房、小产权房交易、夫妻共有房产、房产继承等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点，并在不断的被法律同行业人员所接受。安居律师研究的领域还辐射到与房地产相关的离婚、析产、拆迁、抵押、建设工程、物业管理、企业运营、中介、银行等领域，甚至于房地产有关的刑事案件及其他行政、经济案件。
“安居律师”正凭借丰富的工作经验，精深的律师技巧，卓越的见地，极富创造力的思维，在房地产领域取得了更高的成就，在房地产法律服务市场竞争的浪潮中独占鳌头。“安居律师”将禀承安居团队的管理前提下，充分发挥专业优势，拟将建设成为中国房地产法律服务的风向标。
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房价一路走高，让人忧喜参半。有刚性需求的人，望房兴叹;而炒房者，却是沾沾自喜。然而，在房屋买卖交易中，发生的房屋纠纷逐趋增多，有些纠纷案件很有警示作用。记者采访了三个不同情况的房屋买卖纠纷，个中的教训值得读者关注，避免在今后房屋买卖中发生类似的纠纷。
　　案例一：安置房屋买卖纠纷
　　市民陈某拥有某小区一户房屋，四年前因实施拆迁分得拆迁安置房一套，而该房屋所有权证、土地使用权证由于延后办理当时未取得。
　　然而，陈某与有购房需求的买主李某达成购房协议，时值房价平和时期，房屋以市价成交，双方约定先由李某支付三分之二房款，待房屋过户时再结清余款。房屋买卖合同订立之时，陈某随即将房屋交付给李某使用，李某也依约付清了相关房款，并对房屋进行了精心装修。一年后当陈某顺利取得相关权属证书之时，房价高涨，故其对于合同约定钱款数心生不满，多次联系李某要求提高房屋价格，并以此作为过户条件。李某不应，遂聘请律师诉至法院，要求陈某协助履行过户义务。
　　法院认为双方订立的合同合法有效，且房价高涨不过户不应当成为价款变更的合理理由。在法院的调解下，双方当事人达成协议，由陈某协助李某完成房屋过户手续。
　　案例二：委托房屋买卖纠纷
　　去年下半年，市民张某因工作需要在苏州市区购置某小区动迁安置房屋一套，在签订合同的同时结清了全部房款三十万元，卖方陈某也打收条确认收到房款，并将一份签好字的空白合同交于张某。
　　但当时房屋产权证未办下，需等待办好后才能进行过户，而张某将至外地工作，故与房屋卖方陈某协商退房。陈某声称所收房款已挪作他用，且无法筹措相应数额退还。协商之下，张某同意接受陈某委托，转售所购房屋，以所获价款清偿房款。后张某在空白合同中填上购房人齐某的名字，将房屋转售于齐某，并获得三十万元房款。此时，房屋产权证已办好，齐某遂要求陈某将房屋过户，陈某却以齐某和张某之间达成的买卖合同未直接与其签订即无效为由拒绝。齐某无奈，只得诉请法院确认房屋买卖合同有效并判令陈某将房屋过户。
　　法院经审理认为张某与陈某之间为代理关系，张某作为代理人与齐某签订的房屋买卖合同真实合法，应当确认其有效性，陈某作为被代理人应当承担代理行为的后果，履行合同义务，将房屋过户给齐某。
　　案例三：经济适用房买卖纠纷
　　王某与李某为本市住房困难户，两人同时申请购买经济适用房，王某申请得到批准后遂以30万元的价格购买了一套60平方米的房屋。而李某的申请则因不符相关条件被驳回。因两人私交甚好，王某与李某随即达成一份房屋转让协议，将王某申请到的经济适用房转让给李某，李某则一次性补偿王某30万元。
　　协议约定房屋使用权和所有权归属于李某，王某则须无条件协助李某办理房屋过户等事宜。协议签订后，王某即将房屋交由李某占有和使用。两年后，王某突然去世，而王某的妻子陈某将李某告上法庭，要求李某归还上述房产。案件审理中，李某出示了其与王某签订的房屋转让协议，并提出反诉，要求王某的妻子协助办理房产过户手续。
　　法院审理后认为，经济适用房系具有社会保障性质的商品住宅，不得随意转让，王某与李某签订的协议违反了法律的强制性规定，且王某从事上述行为时也没有征得作为房屋共有人的妻子陈某的同意，双方所订合同应归于无效，判决李某归还房屋并驳回了李某提出的反诉请求。#p#分页标题#e#
　　律师点评：
　　拆迁安置房一般要经过五年才能办理房屋所有权，期限较长，市值起伏较大，此类房屋的买卖风险较大，一旦一方违约，因该协议属无效协议，造成损失难以维权。委托他人卖房，将签好名字的空白合同交由他人出售签订，虽没有书面的委托手续，但空白合同一经签字即具有法律效力，让对方任意填写数据，首先签名的一方必须承担很大的经济风险和合同中所有责任。房屋不是一般商品，一手付款一手交货即可，房屋是受法律约束和政府调控的特殊商品，在买卖时必须查清法律和相关硬性规定，否则将承担相应的法律责任和经济损失。