如何查询房屋产权证的真实内容及真实情况?

购房者对房屋产权证书的真伪存有疑问，可以通过下列办法查询房屋产权证的真实情况:     

第一，向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验  的具体方法是:查验产权记录，包括:

(1)原房主是谁。假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式。

(2)档案文号，即该宗交易的文件编号。假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。

(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期。

(4)成交价格，即该项交易的成交价。

(5)其他内容，如房屋平面图等。     

第二，查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在使用过程中发生的债务和责任，则必须请房主出示并查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息，从而对该房产有更深的了解。   

第三，优先购买权问题。

已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，买房人应当注意买卖合同有被宣告无效的风险。购买人应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。通过拍卖购买的二手房，也应当注意优先购买人的优先购买权。当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放优先购买权的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购权人的权力行使条件。