申请二手房屋贷款的流程

房屋买受人申请房屋贷款的流程有通常情况下，在二手房交易过程中的流程有如下的规定:

 (1)办理二手房贷款(购买者)需携带的资料:     

①夫妻双方的身份证原件及复印件。   

②与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件。   

③首付款凭证原件及复印件。   

④婚姻状况证明:结婚证、离婚证，或未婚证明原件及复印件。   

⑤户口簿原件及复印件。   

⑥资信证明原件(使用个贷中心提供的标准格式)。由于借款人收人情况复杂，中心工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三个月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同。借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提供营业执照复印什、企业草程、近期的资产负债表和纳税凭证等。明有除工资收人以外的其他收人来源的如利息收入，应提供存单、国库券等凭证如借熟申请人注屋产权证或租赁合同;投资收人红决议及支付凭证等。   

⑦银行要求的其他资料。   

(2)申请二手房贷款的程序，应提交相关的证明材料：

首先，买方持二手房买卖合同及支付首付款凭证到各地银行  的个人贷款中心提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，夫妻双方一起前往)后，经中心工作人员审批通过后，由银行出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。     

其次，凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)一保险柜(办理保险;现有许多银行已取消保险)一签约柜(签订借款合同)一公证柜(办理合同公证)一签约柜(领取贷款合同)。     

最后，在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡或银行信用卡、保险单、与银行的个人贷款中心签订的《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续。   

需要注意的是，如果买房者已婚，则需要夫妻双方一起前往;如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。