办理房产登记需要的资料及费用

  
【内容提要】
　　一、办理房产转让登记需要的材料
　　二、办理房产抵押登记需要的材料
　　三、新建商品房预售登记需提交的资料
　　四、办理房地产交易登记所需交纳税费
　　正文：
　　房产转让登记需提交的证件资料
　　(一)房地产开发单位新建商品房转让登记
　　1、申请书;
　　2、3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
　　4、购房付款凭证;
　　5、契税完税证明。
　　(二)存量房屋转让登记
　　1、申请书;
　　2、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
　　3、房屋买卖合同书;
　　4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
　　5、全民单位转让房产，需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产，需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。
　　6、评估报告书;
　　7、契税完税证明。
　　(三)已购公有住房上市交易过户登记(房改房)
　　1、《房屋所有权证》、国有土地使用证;
　　2、上市交易登记书;
　　3、当事人身份证或其他有效身份证件;
　　4、同住成年人同意上市交易的书面意见;
　　5.原产权单位同意上市交易的书面证明;
　　6、职工家庭住房情况申请表;
　　7、已购公有住房上市出售申请确认表;
　　8、评估报告书;
　　9、契税完税证明。
　　(四) 房产继承过户登记
　　1、申请书;
　　2、继承人身份证明;
　　3、被继承人死亡证明;
　　4、继承证明文件或公证书;
　　5、原《房屋所有权证》。
　　房地产抵押登记需提交的证件资料
　　1、抵押登记申请书;
　　2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(私房不需土地证);
　　3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
　　4、人民币借款合同和抵押贷款合同;
　　5、以共有房屋设立抵押的，还应当提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
 
   
　6、房地产评估报告书;
　　7、委托办理的，还应淄出具书面委托证明;
　　8、借款担保抵押的，需出具担保抵押证明。
　　新建商品房预售登记需提交的资料
　　1、营业执照和资质等级证明;
　　2、国有土地使用证;
　　3、建设工程规划许可证和工程施工许可证;
　　4、工程施工合同;
　　5、投资已达工程建设投资25%以是的证明材料(登记单位证明即可)或工程竣工验收证明;
　　6、商品房预售方案及分层平而图;
　　7、有关部门出个的编制门牌号、楼号批复。
　　办理房地产交易登记所需交纳税费
　　1、交易手续费：
　　(1) 住房转让手续费：
　　新建商品住房、房改房：3元/m2
　　存量住房：6元/ m2
　　住房以处的其他房产：
　　新建商品房、破产、企业改制发生的房产转移，按成交价或评估价的0。5%;存量房屋子按成交的1%.
　　(3)抵押登记手续费：
　　抵押金额(万元) 收费标准(‰)
 
 
   
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
    靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
    靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务