建设用地使用权的规划设计条件

《城乡规划法》第三十八条规定，在城市、镇规划区内以出让方式获得国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件。作为国有土地使用权出让合同的组成部分。依据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第五条和第六条的规定：用于出让的建设地块，除必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件外，还应有该建设地块的附图。规划设计条件包括：地块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度，停车泊位，主要出入口，绿地比例；须配置的公共设施，工程设施，建筑界线，开发期限以及其他要求。附图包括：地块区位和现状，地块坐标、标高，道路红线坐标、标高，出入口位置，建筑界线以及地块周围地区环境与基础设施条件。

【律师提示】实际上，目前通过招投标、挂牌、拍卖等出让方式获得的建设用地使用权，是一宗已办理了全部控制性规划的地块，受让方已不再需要向政府申请建设甩地指标及审批等手续，只需要向规划主管部门提交该建设地块的修建性详细规划，即可获得建设用地规划许可证。

靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。