收房时怎样检查房屋质量，验房时要注意哪些问题？

一、收房时怎样检查房屋质量？

一般房产商通知业主的收房时间会比较早，开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料，准备好以上资料后就开始收房了，收房时要注意检查以下几方面的问题：

（一）楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》，购房者要注意检查开发商是否能够出具这些证书。

（二）购房者领取房屋钥匙后，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的标准查验房子的状况，购房者可以自己准备一些尺子、绳子等工具，重点测量一下面积、地面平整度等。

（三）填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，一定要将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据。

在这里要提醒您，购房者收房时不要草率签字，因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，直至合格再签字收房。

二、验房时要注意哪些问题？

 （一）注意书面验收的问题。

1、办理交房入住手续时，购房者首先应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表，查看自己所购房屋是否在该表的范围内；开发商还应提供新建住宅质量保证书，保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间，是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。

2、购房者只有在仔细验收房屋，确信没有质量问题后才可以办理入住手续，不要随便签署房屋交接单。

3、如果购房者发现房屋有质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章，并尽量在开发商解决问题后再办理入住手续，如果问题无法及时解决，购房者应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果房屋质量问题很严重，购房者可提出解除购房合同并要求赔偿。依据最高院出台的司法解释，法院会支持购房者的请求。

（二）注意保留证据。

购房者实际入住后，如果出现质量问题，首先要分析该质量问题的性质，是房屋本身的质量问题，还是装修造成的问题，如果是装修造成的问题，购房者只能找装修公司维修，要求赔偿损失，与开发商无关。这种情况下，购房者—定要保管好当初的装修合同，材料清单，付款发票等书面凭证。

如果是房屋本身的质量问题，按照有关规定，在保修期内，购房者应向开发商要求维修，尽量用书面方式提出，并让开发商盖章确认。若开发商拒绝或拖延维修，购房者可请他人进行维修，此时购房者要保管好发票和相关书面凭证。维修完毕后，购房者可要求开发商承担全部的修复费用，赔偿因修复给自身造成的损失，包括花时间维修而造成的误工费。

如果开发商柜绝承担维修费，购房者可向法院起诉。质量问题经多次维修仍不能有效解决，并影响到购房者的正常居住，那么可认定为严重的质量问题、购房者可依法解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修费、房款利息和损害赔偿等。

（三）合同条款要注意。

如今购房者购买的多是在签合同时房屋还没建好的期房，入住后发现房屋有质量问题，如果合同里没有约定解决问题的具体办法，对购房人来说是非常不利的。因此，在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。如果预售合同示范文本里没有明确约定房屋质量问题的解决办法，只约定了保修责任和赔偿责任，对购房人来说很难解决实际问题，这使得签订质量补充条款就非常必要。

购房者可和开发商约定，房屋交付时，若有质量问题，购房者有权延迟办理人住手续，并不承担违约责任；若出现严重质量问题，购房人有权单方面解除合同，开发商应退还全部房价款，并支付利息及赔偿相应损失。

以上就是关于收房时怎样检查房屋质量以及验房时要注意哪些问题的内容，在这里还要提醒购房者，签订合同是一件专业性较强的事，有条件的最好能够邀请律师陪同签订。验房时可以在网上搜索一些验房功攻略或者咨询一下中介以及有验房经验的朋友，这样可以提醒您注意一些可能你没有想到的地方，帮助您更好的验房收房。