如何购买商品房，购买商品房有哪些基本程序？

一、如何购买商品房？

消费者在购买商品房时，应查验所要购买的商品房屋是否具有《商品房销售许可证》及《商品房销售面积审核通知书》、《商品房销售面积示意图》。交付房款之前，必须签定由声建设厅及省工会行政管理局监制的《商品房购销合同》，对于合同中的违约责任等条款应逐条填写，以避免不必要的纠纷产生。在房屋竣工、交清房款之后应向开发企业及时索要《商品房销售许可证》复印件、《商品房交易批复》复印件、《商品房准住通知书》及《商品房销（预）售专用发票》，凭上述证件及《商品房购销合同》到房屋所在区房产产权登记部门办理产权登记手续，领取《房屋所有权证》。

二、购买商品房有哪些基本程序？

（l）签订认购书，并按开发商要求交纳或预付款；

（2）签订契约，按契约约定交付房价款；

（3）办理商品房贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；

（4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；

（5）购房者与开发商办理入住手续；

（6）购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；

（7）办理手续，购房者领取房屋产权证。