禁止或限制买卖的私房范围

(1)所有权未经确认为合法或有争议的房屋。即所有权的归属尚不明确，有待进一步确认的私房。
(2)设有他项权利的房屋，他项权利人未允许的。如房屋上设有抵押权，而抵押权人不知道或知道后并未允许该房买卖的情况。
(3)其他共有人、承租人、承典人未放弃优先购买权的房屋。根据我国法律的规定，房屋买卖时，在同等条件下房屋的共有人、承租人、承典人享有优先购买权。当这些权利人未放弃优先购买权时，该房不能买卖或限制买卖。
(4)拆迁行政主管部门公告将要拆除的房屋。公告拆除的房屋不得买卖。
(5)人民法院或仲裁机构限制交易的房屋。
(6)法律法规规定其他不得交易的房屋。如违法或违章建筑、教会、寺庙、庵等宗教房屋；国家著名建筑物、作为文物古迹加以保护的建筑物及其附属物。享受国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋，在买受人的问题上有一定的限制。