影响房地产价格的因素有哪些

    (1)国际因素：①国际经济状况；②军事冲突情况；③政治对立状况；④国际竞争状况。
    (2)环境因素：影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，其中主要包括：①声觉环境；②大气环境；③水文环境；④视觉环境；⑤卫生环境。
    (3)人口因素：影响房地产价格的人口因素主要有：①人口数量；②人口素质；③家庭规模。
    (4)经济因素：影响房地产价格的经济因素主要有经济发展状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支以及金融状况、物价（特别是建筑材料价格）、建筑人工费、利息率、居民收入、房地产投资。
    (5)社会因素：影响房地产价格的社会因素有正当安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化程度。
    (6)行政因素：影响房地产价格的行政因素，是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制等。
    (7)心理因素：①购买或出售心态；②欣赏趣味；③时尚风气；④接近名家住宅心理⑤讲究门牌号码、楼层数字或土地号数；⑥讲究“风水”；⑦价值观的变化。