开发商提供担保的形式和类型

 
       大多数情况下，银行或者其他金融机构在与购房者签订抵押贷款合同的同时，会要求开发商提供担保。开发商的这种担保责任实际就是《担保法》里的保证行为。根据《担保法》的规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证分为一般保证和连带保证两种，不同的保证担保方式，决定着开发商承担保证责任的不同。

     一般保证是债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证方式。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。也就是说，债权人应当首先向债务人追讨债务，债务无法追回时，才可以向保证人主张权利。

       连带保证则不同，连带保证的主债务人履行期限届满不履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。也就是说，债权人可以同时起诉主债务人和连带保证人。

      开发商应当注意，当事人应当在合同中对于这两种保证方式予以明确，如果当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带保证责任承担保证责任。 但是，无论是一般保证，还是连带保证，保证人承担保证责任后，都有权向债务人追偿。