周边环境影响引发的纠纷包括哪些

 商品房交付过程中或者交付使用后，由于社区整体或部分规划变动及其周边环境影响引发的纠纷主要包括：

(1)小区绿化面积减少引发的纠纷
随着人民生活水平的不断提高，人们对生活空间的要求不再仅限于室内空间，而是更加注重室外整体环境，比如居住环境周围的绿化、湖面等等。甚至有的购房者宁愿掏高出一般商品房的房价款去选择离绿化带、湖面较近的商品房。然而，大片的土地被用于绿化必将损害开发商的总体收益。在利益驱动下，一些开发商不顾已购房者的利益，将原来设计为绿地的土地改为建筑用地，将湖面面积缩小，建设新的房屋，使原有的绿化率下降，容积率上升。这种做法直接影响已购房者的切身利益，尤其对于那些出高价选择绿化带附近商品房的购房者，这必将引起一场纠纷。
(2)社区功能调整引发的纠纷
完善的社区功能也是购房者购房时的考虑的一项重要因素。尤其对于一些远离市区繁华中心的社区来说，购房者会格外关注小区周边以及内部商业配套设施的规划。为此，开发商在进行商品房销售时，就做出了各种各样的宣传和承诺，娱乐场所、学校、幼儿园、运动场、超市等等一应俱全。然而，随着开发过程的推进，或者由于自身资金运转困难，或者客观条件不允许，或者在承诺之初就是虚假宣传，在商品房交付时，许多配套设施还没有或者无法完成，开发商承诺的社区功能根本无法实现。这时，购房者与开发商必然引发纠纷。
（3)总建筑面积增加或减少
社区的总建筑面积多少体现为社区容积率大小，容积率越大说明在单位面积内的建筑面积越多，容纳的人口也就越多。过大的容积率会对整个社区功能的发挥产生不利影响，同时也可能使居住环境档次降低。有些开发商为了增加利润，不顾原有的规划设计加盖房屋，或者将别墅规划改为高层建筑，使社区总建筑面积急剧增加。这必然损害已购房者的利益，引发纠纷。
(4)因采光权引发的纠纷
开发商改变原来的设计规划，还有可能引发采光权的纠纷。大多数的购房者在购房时非常注意房屋的朝向、采光和户外景观。如果开发商任意在原来没有设计的地方加盖房屋，或者增加原来房屋的设计层数，自然剥夺了原购房者的采光权。由此引发的一些纠纷，开发商必然要承担一定的赔偿责任。