开房商所主张的不可抗力免责事项有哪些

在现行房地产交易中，开发商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项:

①施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。

②市政配套的批准与安装的延误。

其实，开发商所述的这两种事件的情况，依据法律的规定可以推出，都不具备不可抗力的三个必备条件，即并非为不能预见，不能避免且不能克服的客观情况，简单地分析一下，在施工中遇到的困难和技术  题是开发商在建造房屋之前就可以预见的，即使是不能克服的，;  也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险，而不能“  此风险转移给购房者。

同样，市政配套的批准与安装是具有一定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安全  的期限，如果确实是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房地产过程中可以预见和可能要承担的风险，而不能将此风险移加给购房者。如果在契约中将此类事件列人不可抗力条款项下  则因违反法律的明确规定，成为无效条款，同时开发商也不能以不可抗力为由而行使抗辩权。

所以说，在签订购房合同时，正确理方  “不可抗力”的法律含义，对开发商和购房者来说是十分必要的。