房地产项目公司组建阶段律师提供的法律服务类型

随着我国法治化进程的加快及政府和国民法律意识的提高，律师的工作已经涉及社会生活的方方面面，在房地产领域也不例外。并且，随着房地产业在中国的迅速发展，房地产方面的法律服务已经是律师主要的业务之一。从我国目前房地产业发展的现实情况和司法实践看，律师参与房地产法律服务有相当的必要性，主要体现在以下三个方面：
1．房地产项目投资大、风险高，律师全程参与可以在相当程度上减少风险；
2．房地产开发项目涉及法律繁多、合同关系复杂,律师全程参与有利于房地产企业的适应与调整；
3．国家政策、立法、司法实践变化较快，律师参与可以更好地维护房地产各有关主体的利益。
公司设立是房地产项目正式启动的第一步，具有非常重要的意义，在这个过程中，律师可以为投资者提供如下法律服务：
（一）提供政策法律咨询服务
房地产项目涉及的政策和法律繁多，不仅涉及土地法、城市规划法、房地产管理法等法律、法规和行政规章，还有大量的地方性法规、规章、政策等。此外，作为项目开发的房地产公司还受公司法、合同法以及担保法等规范市场主体、规范交易活动的法律、法规的约束。近年来国家更是出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策，对市场影响甚大。房地产行业实际上是一个法律、法规、政策关联性极强的行业，如果投资房地产项目，应该对这些法律、法规和政策有准确的把握和理解，才能避免投资遭遇不必要的风险。
（二）协助股东确定公司形式
公司应该采取什么样的形式与房地产项目的交易结构、投资者的身份和投资预期、对公司未来的发展预期等情况密不可分。比如，如果是外商投资，是采用合资公司形式还是采用合作公司形式，或者是外商独资公司形式；如果是合作开发，是合作方共同成立项目公司还是以一方名义进行开发建设；如果股东希望公司能够上市，是一开始就设立股份有限公司，还是先设立有限责任公司，而后改制为股份有限公司……采取不同的形式可能对投资各方的利益分配和公司的运营产生不同的影响，因而应该谨慎考虑和设计。
（三）规范公司治理结构
公司治理的重要性近年来已经被广为认识，公司治理的主要目标在于健全公司营运及追求最大利益，优化公司治理，有助提升企业竞争力与控管风险之应变力。公司治理结构是否合理、合法，直接影响到公司的决策体系是否健全、是否高效、是否能够充分保护股东各方的利益，甚至关系到公司能否正常经营发展。对于准备上市的公司来说，规范的公司治理结构是能够被资本市场接纳的核心条件之一。
因此，对公司治理结构予以高度重视，是保证公司顺利运转、长治久安的根本要素之一。如何设计、规范公司治理结构，使其符合《公司法》、《证券法》以及资本市场的要求，是专业律师的另一个服务领域，也是公司设立中最为重要的一个环节。
（四）起草和审查公司设立的文件
这其中最重要的是合同和公司章程。如果是双方或者多方合作，合作合同的重要性自不待言，它不仅关系到合作各方的利益保障，也是确定各方权利义务最重要的依据。房地产开发企业应特别注意合同条款表述的准确性、合法性、完整性。由于房地产项目投资大、运作周期场，房地产开发涉及的法律关系相当复杂，与房地产有关的合同专业术语多，标的额大，所以签订房地产项目转让合同时务必有相关专业人员特别是专业律师的参与，确保合同用词精确，内容完整、合法。在实践中，发生争议的合同大多数是因约定不清、用词不准确或因内容违法而无效的合同，房地产开发企业应特别注意这些问题。同时，合作合同还必须符合我国法律法规的规定，否则可能得不到主管部门的审批，导致项目无法进行。#p#分页标题#e#
公司章程是公司组织和活动的基本准则，是申请成立公司的必备文件。以往公司对公司章程重视不够，仅将其看作报批用的文件，没有什么太大的作用，常用工商局的范本作一些简单的填充和修改就去报批，导致在实践中很多公司运营的症结问题得不到很好地解决。新修改的《公司法》本着降低行政干预、加强公司自治的精神大幅度减少了对公司运营的强制性规定，而改由公司自行在章程中约定，凸显了公司章程内容及其地位的重要性。形象地描述公司章程的地位，就好像是公司的“宪法”，公司的经营管理都应该依据公司章程进行。因此，公司章程的起草和审查就十分重要，专业律师可以协助股东准备一份符合股东利益和有利于公司发展的公司章程。
（五）协助培训公司员工
对公司员工进行法律培训是近年来公司管理中重要的一项活动。律师可以帮助企业给不同岗位的员工进行有针对性的专业培训，帮助员工了解基本法律知识，避免在工作中由于对法律的不熟悉而造成不必要的损失。比如，对人事部门作劳动法方面的培训，对工程部门作建设工程法律方面的培训，对销售人员作商品房销售方面的知识培训等。实践证明，公司员工对于此类培训普遍持欢迎态度，认为对实际工作帮助甚大。
（六）代为办理公司设立各项手续
因房地产公司设立时所涉及的部门较多，需准备的相关报批文件也较多，聘请对房地产方面比较精通及熟悉办案流程的律师，可以使房地产公司减轻办理相关手续的负担，为公司设立节省时间，加快速度，达成目的。 


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。