房地产开发项目的立项

房地产开发企业在就拟开发项目成立房地产开发项目公司后，必然要对相关的目标项目进行建设开发。
房地产工程建设开发实施前的准备工作的基本程序大致包括：立项，可行性研究，取得建设项目选址意见书，建设项目方案的分项审批，取得建设用地规划许可证，取得土地使用权，取得建设工程规划许可证，取得建筑施工许可证。也就是说房地产开发商在房地产项目正式开发建设之前，必须办理房地产项目的立项与报批手续，以确定房地产开发项目是否符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划；是否符合房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要计划主管部门批准的，是否报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划；是否坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产；是否统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。

房地产的开发立项是房地产开发商的投资构想付诸实施的第一步，以后的每个开发环节，都需要在本阶段取得政府主管部门的批准文件。对于房地产开发企业开发的项目而言，在本阶段的主要任务是：起草并向市一级计划委员会报送项目建议书，取得批准项目建设的批复；依据项目建议书批复，编制可行性研究报告，报市一级计划委员会审批获准后，项目即取得年度预备项目资格。
在房地产开发项目确立，取得《项目建议书的批复》等立项手续后，开发公司应着手进行项目的方案和规划申报工作，并进一步落实市政配套方案，签订相关协议。这些市政配套方案须获得相关部门的专项审批。
根据国家和各地的规定，房地产开发公司或建设单位从事房地产开发或基本建设，必须依法取得建设用地的国有土地使用权。从规划部门获得建设用地许可证是获得土地使用权的前置条件。
在房地产建设工程开工前，还必须申领《建设工程规划许可证》，确认建设活动的合法地位。至此建设工程才能正式开工。

靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。