建设项目用地预审及预审的依据

建设项目用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。
根据《土地管理法》第五十二条，建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。
根据《土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条规定，建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告，可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
在实践中，目前国土资源管理部门具体是依据2004年颁布的《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部第27号令）进行建设项目的用地预审。且需提请房地产投资者关注的是，目前凡未依法进行建设项目用地预审或未通过建设项目预审的，有关部门不得批准项目可行性研究报告，土地行政主管部门不得批准农用地转用、土地征地，不得办理供地手续，建设项目亦不得开工建设。


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。