申请土地储备贷款的条件

与其他种类的房地产开发贷款明显不同的是，该种贷款的借款人须是经省、市人民政府批准成立的土地储备中心，或受政府委托并依法从事土地收购、整理及储备工作的独立法人机构，并满足以下条件：
（一）经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人；
（二）经营管理规范，财务状况良好，能按规定向银行报送财务报表；
（三）具有贷款卡，并在贷款人银行开立基本账户或一般账户；
（四）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（五）贷款人规定的其他条件。
将使用该种贷款的房地产开发项目须具备以下条件：
（一）所在地区经济发展稳定，财政状况良好，土地市场化程度较高，房地产市场环境良好，政府负债情况合理，．土地存量适中，土地收购、整理、储备和出让等行为规范；
（二）贷款项目符合有权部门批准的城市规划和土地利用总体规划，并已列入当地政府的年度土地储备计划；贷款用于收购、整理和储备的土地应为可出让的商品住宅、商业设施等经营性用地；贷款项目涉及农用地的，应办妥合法的农用地转用手续和征地手续；
（三）贷款应与具体地块相对应，而且地块应地理位置优越，具备开发建设条件，有较大增值潜力，具有良好的出让前景；
（四）贷款人规定的其他条件。
但总体而言，该种贷款亦须执行银行贷款担保管理办法等相关管理规定，采取抵押、质押等担保方式。其贷款期限最长不超过2年。贷款利率则同样按照中国人民银行有关规定执行。


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。