土地转让合同和股权转让合同的通用条款

对各种方式下的房地产开发而言，土地转让合同和股权转让合同都是经常涉及到的基础性法律文件。而作为法律文件，这两种协议尽管各自所关注的角度和焦点有所不同，但在法理上却是相通的，因此这里仅以股权转让合同为例，简单介绍一下合同必备条款：
（一）当事人条款和股权标的条款：即列明签约各方的主体身份，以及拟转让的标的股份；
（二）价格条款：即股权的转让方和受让方协商一致的标的股份的价款；
（三）价款支付与股权交割：即价款的支付时间、方式；以及标的股权真正为受让方所合法拥有的时间或事件标志（如，各方可约定办理完毕工商变更登记之日即为交割之日）；
（四）陈述与保证条款：买卖双方（特别是卖方）需要对其相关事宜作出确认与承诺，如果事实状况与该条款的约定不符，作出陈述与保证的一方须承担相应的责任；
（五）过渡期条款：各方可以针对具体的交易情形设定相应的过渡期，并对该特殊时期的某些特殊事宜作出约定；
（六）先决条件与违约责任条款：即协议生效的先决条件以及出现违约情形时应如何处理；
（七）争议解决条款：即约定协议各方出现争议时的解决机制。
（八）保密条款以及不可抗力、合同解除和通知条款、生效条件条款等。
还需要明确的是，任何一种协议在具备通用的必备条款的同时，都需要结合具体交易的实际情况设计个性化的相关条款，并且，这些个性化的条款往往对于实现各方的目的非常重要。这也是为什么在重大协议的拟订和谈判过程中，各方都需要聘请经验丰富的律师全程参与的原因所在。


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。