被继承人离世债务未清，北京房产继承律师：继承人要还这笔钱吗？

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。 

民间借贷关系的认定常因缺乏书面借条变得复杂，尤其在涉及遗产继承时更易引发争议。北京一起案件中，前妻主张已故前夫借款购房，要求现任配偶及女儿在继承遗产范围内还款，法院结合转账记录、房屋流转等证据作出了裁判。

一、案情梳理

（一）当事人信息

原告：赵琳

被告：孙梅、周婷（赵琳与周凯之女）

（二）争议焦点

赵琳向周凯转账的 270 万元是否属于民间借贷？

该款项是否构成周凯与孙梅的夫妻共同债务？

周婷作为继承人是否需在遗产范围内承担清偿责任？

（三）事件经过

赵琳与周凯原系夫妻，育有一女周婷，二人 2009 年 3 月协议离婚，离婚协议约定一号房屋归赵琳和周婷所有。2010 年 2 月，周凯与孙梅结婚。

2020 年 6 月，赵琳与周凯办理一号房屋离婚析产登记，房屋变更至赵琳单独所有。同年 7-9 月，赵琳出售该房屋后，分多次向周凯转账共计 270 万元。周凯收款后，于 2020 年 9 月支付 185 万元购房款购买二号房屋，登记在周凯名下，随后周凯与孙梅将户口迁入该房屋。

2024 年 9 月周凯去世，赵琳起诉要求孙梅返还借款 270 万元，孙梅、周婷在继承周凯遗产范围内承担连带清偿责任。孙梅辩称该款项系周凯分割一号房屋的折价款，非借款；周婷认可借款事实，称周凯曾承诺用单位拆迁补偿款偿还。

另查，周凯生前暂居单位房屋无拆迁补偿，一号房屋离婚后已归赵琳所有，出售所得 465 万元为赵琳个人财产。

二、案件分析

（一）借贷关系的核心认定

法院对基础法律关系的审查：

转账性质的界定：赵琳提交的银行转账记录显示 270 万元系其出售一号房屋后的款项，转账时间与周凯购买二号房屋时间高度吻合，周凯收款后迅速支付购房款 185 万元，款项用途明确指向购房，符合借款的实际履行特征。

抗辩理由的审查：孙梅主张款项为房屋折价款，但一号房屋已通过离婚析产登记至赵琳名下，不动产登记档案中双方明确约定房屋归赵琳所有，周凯不再享有份额，故折价款主张无事实依据。

借贷合意的推定：虽无书面借条，但周婷作为利害关系人佐证借款事实，结合周凯借款购房后与孙梅共同居住使用、落户等事实，可推定双方存在借贷合意，赵琳已完成举证责任。

（二）夫妻共同债务的认定

法院对债务性质的分析：

债务形成的时间与用途：借款发生于周凯与孙梅婚姻存续期间，款项直接用于购买二人共同居住的二号房屋，属于为家庭日常生活需要所负债务，符合夫妻共同债务的构成要件。

知情与否的影响：孙梅主张对借款不知情，但二号房屋为夫妻共同居住使用，购房款项来源与赵琳转账存在直接关联，且孙梅实际享受了借款带来的利益（房屋居住、户口落户），故不能以不知情对抗债权人。

金额合理性判断：270 万元虽数额较大，但用于购买住房属家庭重大支出，未超出夫妻共同生活范畴，应认定为夫妻共同债务，由周凯与孙梅共同偿还。

（三）继承责任的承担

法院对遗产清偿的判定：

还款条件的成就：双方口头约定借款待周凯取得拆迁补偿款或确定无补偿时清偿，现单位已证明无拆迁补偿可能，故还款条件已成就。

继承人的责任范围：周凯去世后，其遗产应由配偶孙梅、女儿周婷继承，根据《民法典》规定，继承人应在继承遗产范围内对被继承人债务承担清偿责任，故孙梅、周婷需在继承周凯遗产范围内承担还款责任。

责任主体的区分：孙梅作为共同债务人需直接承担 270 万元还款义务，同时与周婷在继承遗产范围内承担补充清偿责任，二者责任范围不同但指向同一债务。

三、裁判结果

法院判决：

孙梅于本判决生效之日起七日内返还赵琳借款 2700000 元；

孙梅、周婷在继承周凯的遗产范围内对上述债务承担清偿责任。

四、案件启示

（一）民间借贷的风险防范

书面凭证的必要性：大额借款应签订书面借条，明确借款金额、用途、利率及还款期限，避免因举证困难引发争议。本案虽无借条，但因款项流向清晰、证人佐证充分才得以认定借贷关系。

款项用途的证据留存：出借人应保留款项用途相关证据，如本案中赵琳出售房屋的合同、转账记录与借款人购房时间的关联性证据，可有效证明借款的真实性。

夫妻共同债务的考量：向已婚人士出借款项时，尽量要求夫妻双方共同签字确认；如仅一方借款，需留存款项用于家庭共同生活的证据，以确保债务被认定为夫妻共同债务。

（二）离婚财产分割的规范

不动产登记的重要性：离婚协议约定财产归属后，应及时办理不动产变更登记，本案中赵琳办理离婚析产登记，明确了一号房屋的单独所有权，为后续款项性质认定奠定基础。

协议内容的明确化：离婚协议中财产归属约定应具体清晰，包含房屋坐落、产权证号等信息，必要时补充说明并办理公证，避免离婚后产生权属争议。

（三）遗产继承与债务清偿

继承人的审慎注意：继承人在继承遗产前应核查被继承人债务情况，明确继承范围与债务责任的关联性，避免因继承遗产而承担超出预期的债务。

债权人的维权时效：债务人死亡后，债权人应及时主张权利，要求继承人在遗产范围内清偿，避免因遗产分割完毕导致债权难以实现。

本案判决体现了对民间借贷事实的实质审查，强调了证据链完整性的重要性，明确了夫妻共同债务及遗产继承的清偿规则，为类似案件处理提供了司法指引，也警示当事人应重视大额款项往来的规范性和证据留存。 

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）