购房人支付首期房款时如何选择监管房款方式

       关于房款的支付，并没有强制性的规定，在哪个环节支付、支付的比例、付款的期数等，都可以由双方在合同中约定，但一般说来，在双方签订合同后，买方先支付一部分房款(即“首期款”)，然后再进人交付房屋、交易过户等环节。
       在支付首期款的环节，由于房屋还没有交付给买家，而产权也未过户，因此，不少中介人员会提出先将首期房款交由中介公司保管，待房屋交付使用或过户后再由中介公司转付给业主，这种方式在一定程度上可以降低买家的交易风险，但买卖双方及中介三方应在合同中对此作具体明确的约定，否则容易发生纠纷，同时也要选择信誉良好的中介公司，以保证资金的安全。
【律师提示】
       关于通过中介公司监管房款的方式，一方面有利于促成交易，保证双方的交易的安全，但另一方面，如果中介公司在职业操守或管理运作方面产生问题的话，对买卖双方来讲形成了交易的风险，因此，买卖双方通过中介公司监管房价的方式交易，选择信誉良好的中介会司就尤其重要。


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